三、供给之变："市场+保障"双轨并行与"好房子"的终极追求
未来的住房供应体系将清晰地沿着"市场"与"保障"双轨运行。
在保障端，提法从"有效增加"变为"优化"。这表明经过"十四五"时期1100万套的大规模建设后，重点将从量的扩张转向质的提升与结构的精准匹配。如何为城镇工薪群体、新市民和青年人提供更具适配性、更有居住尊严的保障性住房，是"十五五"时期的精细化课题。
在市场端，"因城施策增加改善性住房供给"是一个全新的提法。它承认了改善性需求已成为市场主力，并要求地方政府根据本地库存与需求潜力，进行精准的"结构性供给"。在供给过剩区域要收缩，在需求旺盛区域要激活，核心是满足人民群众从"有没有"向"好不好"转变的居住升级愿望。
而这一切的落脚点，最终汇聚于"建设安全舒适绿色智慧的好房子"这一国家战略。这四个形容词，定义了未来住房的品质标杆。"好房子"不再只是营销口号，而是国家规划层面的硬性要求。与之配套的"房屋品质提升工程"、"物业服务质量提升行动"以及最具革命性的"房屋全生命周期安全管理制度"（涵盖房屋体检、养老金、保险等），共同构成了一套覆盖房屋"生老病死"全程的保障体系，推动行业从"卖房子"向"提供长期居住服务"转型。
当行业从追逐增长的喧嚣中沉静下来，真正聚焦于产品品质、居住安全与民生福祉时，中国房地产才有望走出当前的周期阵痛，实现真正意义上的企稳复苏。
