根据国家统计局4月16日发布的3月份70个大中城市房价数据，一线城市出现了初步回暖的信号。
以二手房为例，4个一线城市3月份的房价环比2月份上涨了0.43%，而2月份环比则为下降0.1%。无论是看环比上涨0.4%这一数据，还是观察环比变化趋势，一线城市的二手房市场似乎都释放出回暖信号。为了进一步验证，我们可以参考新房数据，通常二手房更接近真实市场，而新房价格存在一定扭曲现象。
3月份，4个一线城市的新房价格环比上涨0.2%，而2月份为环比持平。因此，不论新房还是二手房，4个一线城市在环比指标上均呈现出持续回暖的迹象。
我们也看到一些媒体报道称"全国楼市回暖"，甚至预言"全国楼市即将迎来新一轮上涨"，个别地方还出现了"连夜排队抢房"等夸张现象。
不排除这些现象在个别案例中确实存在，但总体来看，全国楼市仍处于调整通道中。楼市真正实现回稳，仍需政策持续发力。
一线城市回暖不代表全国
我认为，真正回稳包含两层含义。
一线城市的回暖并不代表全国楼市的整体状况。除一线城市外，3月份二线城市的二手房价环比下降0.2%，三、四线城市环比下降0.4%。从新房价格看，二线城市环比下降0.2%，三、四线城市环比下降0.3%。
显然，全国二线及三、四线城市在房地产市场中占比远大于四个一线城市。因此，对于全国绝大多数持有房产或计划购房的朋友来说，观察到的房价仍然在下行通道中。
