有换购住房需求的朋友们可以行动了，赶快抓紧时间选择自己中意的房子，享受国家个人所得税的退税优惠政策。财政部此前发布《关于延续实施支持居民换购住房有关个人所得税政策的公告》（财政部、税务总局、住房和城乡建设部公告2023第28号），对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠，公告执行至2025年底。下面我就这个惠民利民的政策来给你做一个详细的解读。
一、换购住房享受个人所得税退税优惠的具体条件是什么？1、已出售和重新购买的住房需在同一个城市范围内。
2、出售自有住房的纳税人与新购住房产权人一致或为新购住房的产权人之一。购买新房或二手房均应完成不动产权属变动登记，即可享受个人所得税退税优惠政策。
二、退税额计算公式：
1、新购住房金额大于等于现住房转让金额。退税金额=现住房转让时缴纳的个人所得税。
2、新购住房金额小于现住房转让金额。退税金额=（新购住房金额/现住房转让金额）*现住房转让时缴纳的个人所得税。
三、需要提供的资料：纳税人享受居民换购住房个人所得税退税政策需提供以下资料，
1、向主管税务机关提出申请。2、填报居民换购住房个人所得税退税申请表，并提供以下资料：纳税人身份证件；现住房的房屋交易合同；新购住房为二手房的提供房屋交易合同、不动产权证书及其复印件；新购住房为新房的，提供经住房城乡建设部门备案（网签）的房屋交易合同及其复印件。
下面举例说明如下：2025年1月，王阿姨出售了一套住房，转让金额120万元，缴纳个人所得税2万元，2025年7月，在同一城市她又购买了一套住房，满足了换购住房退税条件，来看看王阿姨可申请的个人所得税退税金额是多少？
(1)如果新购住房金额130万元≥120万元，可申请退个税金额为2万元；
(2)如果新购住房金额110万元＜120万元，可申请退个税金额为：（110万元÷120万元）×2万元=1.83万元
备注：新购住房金额和现住房转让金额均不含增值税。
这个惠民利民的好政策对于有换购住房需求的老百姓真的是极为有利的，有换房需求的朋友们争取去享受退个税的惠民政策吧！你可以转发收藏给身边有需求的亲朋好友。
