前几年，全国就已有小区给业主发钱，引起不少小区居民羡慕。从去年开始，该小区业主也多次提议将公共收益用于分红。
2024年，经业委会集体讨论后决定，从收益里拿出60多万元发放给业主，剩下的资金用于公区维修和升级改造。这是该小区首次向广大业主发放公共收益。
【2】物业：公共收益"三七分"在武汉较为罕见
九派新闻记者查询小区发放公共收益的相关报道发现，各个小区的公共收益分配方式各有不同。就在前几天，武汉市洪山区和平街爱家国际华城小区拿出779800元的公共收益给3000多户业主发"福利"，每户发放200元。
2024年，武汉市当代卡梅尔小镇（含藏龙新城）小区也拿出近113万元的公共收益，向3756户业主每户发放300元。当时，该小区业委会主任曾告诉九派新闻，经商议，小区未来的经营性收益由业委会和物业公司"五五分"。
孙经理提到，绿地汉口中心小区之所以采用5元/平方米的发放标准，是因为这种方式比较公平，且被广大业主接受。如果发放标准统一，大户型的业主会有意见，因为他们的公摊面积较大。
"公共收益有很多种分法，有'五五分''四六分''三七分''二八分'，具体看物业和业委会的协商结果。我们小区是'三七分'，这在武汉是比较少见的。"孙经理称，物业管理公共收益项目需要投入管理、卫生、维护和设备成本，经过协商，物业可以获得30%的收益，其中包含运营成本和税费。
她表示，前两年，周围不少小区和物业矛盾激烈，"三七分"是本小区业主提出的想法。当时公司做了一定妥协，希望能尽量满足业主的想法。
业委会主任给业主发放现金红包。图/九派新闻记者 曾怡婷
【3】专家：建议发钱之前对小区收支有足够了解
九派新闻记者了解到，绿地汉口中心的物业费为2.8元/平方米/月，和周围小区3.5元/平方米、3.98元/平方米等价格相比，其物业费水平相对较低。
孙经理表示，由于小区的地面停车场较多，公共收益相对可观，且每年有持续收益，所以今年共发放60多万元，金额相对较多。单间房屋的领取金额最高达1110元。
图/九派新闻记者 曾怡婷
但具体发放金额和方式要根据小区项目的具体情况和收益而定，需量力而行。她说："如果小区收益比较少，肯定不能这么发，可能就是每户发一两百块钱，或者米面粮油，多余的钱存起来以备公区维修升级之需。"
孙经理称，有的小区需要靠公共收益来补贴物业运营，因为物业费收入低，不足以维持项目基本运营。而如果物业没有盈利，服务质量等都会有所下降，这可能导致企业无法生存，最终的结果很可能是退场。
她表示，由于绿地汉口中心小区80%以上的业主能正常缴纳物业费，2.8元/平方米的物业费也刚好可以维持平衡，略有盈余。
其透露，该小区项目的全年物业费年收入400多万元，抛开所有支出成本后，仅稍有盈余。"对公司而言，至少这个项目不亏损，可以保持正常运营。"
此前，物业管理专家路军港曾向九派新闻表示，"给业主发钱"是公共收益的一种分配方式，建议物业和业委会在发放公共收益之前，提前了解清楚小区的收支构成，并考虑好小区的长远发展，做好长远打算。
"公共维修资金是有限的，一旦钱不够或用完了，还是得向业主筹钱，因此公共收益的余额应当存下来，以备不时之需。"路军港说。
