2024年即将结束，房地产市场尽管呈现温和复苏迹象，总体仍处于调整周期。在房地产调控政策持续调整优化背景下，一些城市房地产市场回暖，活跃度增加，购房者看房积极性增强，成交量也有所上涨。政策效应仍在继续释放，展望未来，随着已出台政策措施进一步落地见效，以及去库存、稳市场政策措施贯彻落实，将会进一步促进房地产市场平稳健康发展。
明年中国房价可能出现的两个"新问题"：
一、市场分化与价格调整问题
经济发展动力强劲，就业机会多，人口持续流入，这些城市的核心地段房产需求依然存在。如上海、北京等地，尽管整体房价走势趋稳，但优质地段的高品质房源价格仍可能保持坚挺，甚至因稀缺性而有所上涨。不过，部分非核心区域或配套不完善的区域，房价可能会出现一定的波动调整。
由于人口流出严重，住房需求减少，库存积压问题突出，房价面临较大的下行压力。如东北、西北的一些资源型城市或经济欠发达的三四线城市，房价可能会持续下跌，市场交易活跃度较低。
在一些城市，新房市场由于受到政策调控和开发商资金压力等因素影响，价格相对稳定或有所下降。而二手房市场由于房东的预期和持有成本等原因，价格调整相对滞后，导致新房与二手房价格倒挂现象出现。这种现象可能会继续存在，影响市场的正常交易秩序和购房者的心理预期。
二、金融与市场信心问题
为了刺激房地产市场，近年来房贷利率不断下调，贷款政策也有所放宽。然而，随着房价下跌风险的增加，银行面临的房贷违约风险也在上升。明年银行可能会在支持居民购房和控制自身风险之间寻求平衡，进一步调整房贷政策，如提高贷款门槛、加强审核标准等，这将对购房者的购房能力和市场需求产生影响。
过去几年房地产市场的波动以及一些房企的暴雷事件，导致消费者对房地产市场的信心受到一定程度的打击。购房者在决策时更加谨慎，投资性购房需求大幅减少，市场以刚需和改善型需求为主。明年，如何重建市场信心，让消费者相信房地产市场的稳定性和投资价值，将是一个关键问题。政府和开发商需要通过稳定房价、提高房屋品质、完善配套设施等措施，来逐步修复和增强市场信心。
