房企拿地押注"确定性"：热点城市优质地块争夺战升温，非核心区底价出让成常态
在房地产市场深度调整的背景下，热点城市的土拍热度仍在延续。
6月26日上午，成都市武侯区红牌板块17.8亩住宅兼容商业用地出让，吸引了越秀地产、绿城中国、澳南等六家房企参拍。经过32轮竞价，该地块最终被澳南以总价5.72亿元、楼面价19200元/平方米、溢价率19.25%竞得。
6月25日，天津成功出让三宗宅地，天津贻成集团以总价2.59亿元、溢价16.93%拿下生态城地块。同日，济南历下区文博西片区一期3宗地经过110轮竞价，由中海地产以总价32.74亿元、楼面地价20232元/平方米、溢价率11.1%竞得。此外，在上周成都和上海举行的土拍中，同样诞生了多宗高溢价地块。
与此同时，底价成交现象也在多地上演。6月24日，北京1宗宅地以20.8亿元底价出让，杭州3宗宅地均以底价成交。6月25日，天津市武清区两宗宅地以底价成交，苏州狮山一宗宅地同样以底价成交。
《每日经济新闻》记者注意到，随着主流房企回归一二线城市，尤其是加码一线城市的趋势愈发明显。据克而瑞数据，今年1-5月，上海市、杭州市、成都市等地土拍平均溢价率均超过15%，而非核心城市、非核心区域地块对房企的吸引力则持续下降。
中指研究院市场研究总监陈文静分析指出，当前在房企投资审慎及新房销售尚未企稳之下，企业拿地仍聚焦热点城市或流速有保障的板块。伴随着优质地块不断放量、土拍规则继续调整，核心城市土拍情绪有望继续修复，而土拍分化现象或进一步加剧。
高溢价地块频出
近期，热点城市优质地块再次成为房企争夺的焦点。
6月19日-20日，上海今年第五批次土拍成功出让6宗地，有5宗地溢价成交，成交总金额达212.57亿元。
其中，最受关注的杨浦区地块虽然出让条件严苛，如要求配建保障房比例5%、中小套型住宅建筑面积比例40%、商品住宅装修标准不低于4000元/平方米（集采价）等，但依然吸引了6家竞买人参与。最终经过95轮竞价，由保利发展以总价35亿元、楼面价95530元/平方米、溢价率30.79%竞得，一举刷新了杨浦区楼面价纪录。
来源：中指研究院
此外，联发集团以总价21亿元、楼面价33957元/平方米、溢价率41.68%竞得浦东新区曹路多用途组合用地；保利发展经过40轮竞价，以总价31.40亿元、楼面价38775元/平方米，溢价率12.95%竞得闵行区地块；宝山区综合地块被中建八局以总价81.95亿元、综合楼面价25488元/平方米、溢价率1.17%竞得；金山区地块则由建发房产以总价12.68亿元、楼面价14820元/平方米、溢价率9.78%竞得。
同日，深圳年内第二宗涉宅用地龙华民治街道A817-0619地块出让，招商蛇口、中海地产、绿城中国、联发集团、龙华建设等多家房企经过激烈竞价，最终由联发集团以总价12.12亿元、楼面价44559元/平方米、溢价率46.55%竞得。
同样在6月19日，成都市主城区两宗地块出让。其中，位于锦江区茶厂38.5亩地块起拍楼面价就已达到20200元/平方米，刷新了成都最高起拍楼面价纪录。该地块吸引了包括华润置地、保利发展、中海地产、中国金茂、招商蛇口、越秀地产、国贸地产、华发&锦江统建、新希望地产、润达丰滨江在内的十家房企参与竞拍，经过154轮激烈竞价，最终由厦门国贸以总价23.26亿元、楼面价35500元/平方米、溢价率75.74%竞得，成为成都成交楼面价TOP2地块。
同日出让的另一宗位于武侯区机投桥街道的地块，则由中铁建以总价15.11亿元、楼面价16600元/平方米、溢价率16.90%竞得。
来源：中指研究院
今年以来，成都宅地楼面价纪录频频被打破。3月11日，招商蛇口以总价27亿元、楼面价31100元/平方米、溢价70.43%拿下高新区大源地块，创下彼时成都最高楼面价纪录。3月27日，锦江区金融城三期H10地块经过200轮竞价，由建发房产以楼面价41200元/平方米、溢价率106%竞得，再创成都楼面价新高，同时也是成都楼面价首次突破4万元/平方米。
中指研究院成都公司总经理黄雪指出，今年前5个月，成都土地市场持续吸引房企关注，市本级宅地出让金达259亿元，位列全国第五，同比增长73%。截至5月底，锦江区短期库存去化周期仅6个月，区域供不应求态势明显，在新规产品带动下，区域居住价值、投资价值进一步被市场认可。
值得一提的是，苏州一宗"定销房"地块出让，同样吸引了多家房企竞争。6月18日，苏州出让1幅住宅地块，即苏地2025-WG-Z09号定销房地块。最终经过83轮竞价，该地块由苏州本地的斜港置业以总价1.9亿元、楼面地价1810元/平方米、溢价率39.2%竞得。
出让条件显示，该地块建设的定销房项目，在整体取得竣工备案后3个月内，住宅部分由乙方以7500元/平方米的均价全部销售给丙方指定对象，丙方按照7500元/平方米均价一次性向乙方支付购房款。因此斜港置业在该项目上有着5690元/平方米的价差，超过成交楼面价的三倍。
房企亟待补仓
在近期热点城市的"抢地潮"中，来自厦门的联发集团表现活跃。
6月19日，在上海浦东曹路科商住地块的竞拍中，联发集团和厦门国贸均参与了争抢。经过67轮报价触达中止价后，进入竞高品质建设指标，并将精装标准、配建公服设施、高端人才住房配建比例都竞拍至封顶值。最终，该地块被联发集团以总价21亿元、溢价率41.68%竞得。此外，联发集团还参与了6月18日闵行瑞桥地块的竞价。
加上同日拿下的龙华民治街道A817-0619地块，仅6月19日这一天，联发集团就在上海、深圳两地斥资约33亿元拿地。据中指研究院数据显示，今年1-5月，联发权益拿地金额为52亿元，排在百强房企的第15名。
同样拿地意愿强烈的还有中海地产。在6月19日成都锦江地块的争夺中，中海地产与华润置地先后竞价数十轮，但在最后时刻被厦门国贸"截胡"。同日，在上海的土拍中，中海地产也参与了杨浦东外滩地块的竞拍，但最终败给了保利发展。
虽然在上海和成都抢地失败，但在 6月23日的天津土拍中，中海地产与中粮集团经过多轮竞价后，以总价17.55亿元、楼面价18078元/平方米、溢价率0.29%竞得新梅江地块；6月24日，中海地产又在竞价110轮后，以约32.74亿元、楼面地价20232元/平方米、溢价率11.1%竞得济南历下区文博西片区一期3宗地块，这也是济南宅地单价首次超过2万元/平方米。
相较于以往对一线城市的重仓，今年以来，中海地产明显将投资决策外溢至强二线城市的土地市场。今年前5个月，中海地产在北京、深圳、郑州、沈阳、厦门、济南、杭州、香港、长春9个城市新增土地12宗，所购土地累计应占楼面面积约157.32万平方米，累计应付的权益土地出让金约290.80亿元。
每经记者注意到，截至目前，保利发展依然是拿地金额最高的房企。仅6月份以来，保利发展就分别以总价65.9亿元竞得上海杨浦和闵行两宗地块，以总价7.22亿元拿下青岛北区地块，以总价13.23亿元获得三亚海棠湾地块。
