今年以来，国家越来越强调要建"好房子"，房子要安全、舒适、绿色、智能，这是对过去一段时期高周转带来的房屋质量下降趋势的否定，建"好房子"也是市场发展的方向。我国城镇人均住房面积已经超过40平方米，住房问题已经基本得到解决，市场会以改善性需求为主，要是还走"规模为王、重量不重质"的老路，将会被市场淘汰。
要审慎经营，这是对于过去"盲目举债，大幅扩张"经营模式的否定。经过3年半的调整，房企的负债结构、A股房地产开发企业的平均资产负债率从2020年三季度的64.67%下降到2024年三季度的60.99%，未来这一趋势仍将持续。
这些理念会逐步融入房企的经营模式当中。现在的市场状态下，我觉得房地产企业要充分顺应市场规律，建好房子、交现房、降低杠杆都是很好的发展方向。
中国房地产报：对于2025年房地产市场有什么预判，还需要做好哪些工作？
盛松成：刚刚召开的中央经济工作会议确定，持续用力推动房地产市场止跌回稳，加力实施城中村和危旧房改造，充分释放刚性和改善性住房需求潜力，推动构建房地产发展新模式等举措。对2025年房地产市场的发展，我认为：
第一，从过去几年发展看，2025年我国房地产市场降幅将进一步收窄，2026年回稳的可能性较大，但是能否实现还需看政策力度、居民预期、经济环境等多重因素，市场出现波动也是有可能的。
第二，从我国房地产发展的长期趋势来看，按照城镇人口新增需求、改善性需求和折旧需求分开测算，我国一年6亿～8亿平方米的新建商品住宅需求属于合理水平，在此区间波动都属正常。2024年前11个月我国商品住宅销售面积达到7.2亿平方米。
为努力实现市场回稳，仍然有很多工作要做，一是继续引导房企转型退出，稳定市场供应，提升住房质量，为老百姓盖好房子；二是严肃土地供应纪律，根据去化周期确定土地供应节奏和规模；三是加大对刚需和改善性需求购房群体的支持力度，包括税收、贷款利率等多个方面；四是继续推进地方政府收储力度，支持市场回稳。
