━━━━
市场走稳的趋势较为明显
中国房地产报：您怎么评判这一年来房地产行业发展？
盛松成：从数据来看，2024年房地产市场下跌堪比2022年，但与2022年不同的是，当年市场是加速下滑的，今年的市场是逐步改善的。
如果从2021年7月（本轮房地产市场下跌的起点）开始逐月看销售同比增速的变化，整体呈现先快速下跌、后逐步回稳的趋势。2022年4月，我国商品房销售面积同比增速为-39%，为增速的最低点，随后市场跌幅总体上是逐步收窄的，至2024年10月，商品房销售面积当月同比仅下降1.63%，11月当月同比增速首次由负转正，为3.25%，市场走稳的趋势较为明显。
如果这一状态能继续保持下去，我们可以顺利实现12月中央经济工作会议提出的稳住楼市的政策目标。即使未来一到两年我国房地产市场仍然下行，下行幅度也将不断收缩，稳住楼市的目标也很有可能在未来一到两年实现。而从2021年7月开始并持续至今的本轮调整，是我国房地产发展进入新的发展阶段的重要过渡，未来行业的发展要求和发展规律将完全不同于过去20年。
中国房地产报：中央政治局会议、中央经济工作会议均明确提出"要稳住楼市"，对于这一定调怎么看？如何理解"稳住"楼市的定调？
盛松成：会议提出"稳住楼市"的政策导向，为历年会议以来首次提及，释放了更加坚定的推动房地产市场"止跌回稳"的信号。房地产市场"止跌回稳"的实质是指"量升而价稳"。
目前，四大一线城市相继放松房地产调控政策，包括调整住房限购、降低交易税、降低首付比例等，北京、上海政策力度相对谨慎，而广州全面放开限购，整体政策力度最大。展望未来，要促进房地产市场"止跌回稳"，上海、深圳、北京限制性政策仍然有放松空间。
目前，我国新发放住房贷款加权平均利率低于3.5%，已达历史最低水平，有利于促进需求。另外财政部明确指出地方政府专项债可用于收购存量商品房，还可以用于土地储备，这是一个创新，有利于商品房库存去化，也能有效缓解房企现金流紧张状况，促进房地产市场止跌回稳。
我相信在一两年内基本上大部分城市都可以实现止跌回稳，三四线城市需要的时间要长一点。
中国房地产报：2024年以来，为解决房地产行业发展问题，政府出台了一系列积极政策，涉及"白名单""收储"、调整限购限售政策、利率调整等，您如何看待这些政策及市场效果？
盛松成：从今年的政策来看，力度是在不断增强的，且是全方位的。尤其9月份的中央政治局会议提出，要促进房地产市场止跌回稳，对市场预期的改善起到了非常积极的作用。9月底以来房地产政策进一步放松后，月度销售改善明显，10月、11月的月度销售同比都是加速恢复的。
