2026年买二手房，买家不再像以前那样容易被别人带着走，卖房的人不会一直坚持高价，挂出来的价格会慢慢往下降，买家还价的空间也变大了，有的房子甚至可以先住进去再付钱，或者用旧房子换新房子，中介也不只是发几张照片，而是会告诉你这间房子什么时候能晒到太阳，电梯已经用了多久，楼下菜市场是几点开门，邻居里面有没有退休的老人或者上班的人，老张就是这样卖房子的，他带买房的人去看楼下的早餐摊、公交车站和超市，不是为了多做生意，是想让人家了解住在这里到底方便不方便。
如今开发商不再比拼谁盖房更快、谁开盘更多，他们开始更关注户型是否实用，比如厨房和卫生间是不是分开的，玄关有没有位置放鞋，老人住的房间装了扶手没有，孩子写作业的地方够不够安静，有些楼盘还把样板间拆开展示，墙里埋的管子、柜子里的隔板都标得清楚明白，买房的人甚至能亲手摸一摸墙体结构，看看用的是不是实在材料，这样购房者心里就有数了，交房以后也不会觉得后悔。
租金和房价的关系也在变化，以前月供比房租高出许多，现在很多地方变得接近，甚至有些城市里房租跟月供一样高，这让先租后买成了一个实际的选择，租房的人可以先住上半年到一年，看看上班路上堵不堵车，物业会不会修灯，小区安全不安全，学校到底怎么样，再决定要不要买房，不用急着做决定，也不用担心错过什么，时间对你有利。
买房这件事，现在越来越像挑衣服，合不合适只有自己知道，以前人们总觉得没房就是失败，现在没人这么想，年轻人租下市中心公寓，周末开车去郊外露营，中年人搬到近郊住，图个院子大空气好，有些家庭干脆不买房子，留着钱用来投资或者灵活周转，房子不再是身份标签，而是生活工具，我认识一位三十多岁的朋友，一直没买房，但活得挺自在，他说房子是拿来住的，不是拿来比的。
年轻一代对买房的态度变化很大，以前人事面试经常问有没有房子，现在基本不提这事，政策上没放开限购，但市场自己变了样，大家不再抢着要名额，而是慢慢挑选，有些城市开发商搞起体验式购房，让你带着全家在样板间住上三天，睡一觉吃顿饭遛个弯，觉得合适再签约，这种事放在三年前根本没人想到。
跟2021年那会儿大家抢着买房不一样，现在买房子的人更沉得住气，交易时间拖得长了，看房的次数也变多了，做决定的时候想得更细，以前光盯着房价会不会涨，现在会多琢磨住起来舒不舒服、上班方不方便、小孩上学顺不顺路，欧洲人那种慢慢来、看重生活品质的买房态度，在咱们这儿也开始有人学了，说到底，房子是用来自己住的，不是拿来炒的，也不是让人整天发愁的。
