情况二：婚前男方父母出首付，登记在男方名下，婚后夫妻共同还贷
这是目前最常见，也最容易产生纠纷的情况。
结论：房子所有权归男方，但婚后共同还贷部分及其对应增值，属于夫妻共同财产，女方可以要求分割补偿。
法律依据： 《民法典》婚姻家庭编的解释明确规定，婚后夫妻用共同财产偿还的贷款部分以及房屋对应的增值部分，离婚时应由产权登记一方对另一方进行补偿。
情景还原： 小王和小赵结婚前，小王的父母支付了首付，房子登记在小王名下。婚后，小王和小赵用自己的工资收入共同偿还房贷。十年后两人离婚，此时房产总价已大幅上涨。法院通常会判决房屋归小王所有，剩余贷款由其个人偿还。而对于婚后共同偿还的贷款本息总额，以及这部分款项所对应的房屋增值部分，小王需要向小赵支付一半的补偿款。
实操要点： 女方需要保留好共同还贷的证据，如银行转账记录、流水等，以便在分割时清晰计算。
情况三：婚后男方父母出资买房，登记在男方名下
这种情况下的认定，在《民法典》出台后有了微妙但重要的变化。
结论：通常推定为对夫妻双方的赠与，属于夫妻共同财产，除非有明确证据表示只赠与男方一人。
法律依据： 根据《民法典》第一千零六十二条，婚姻关系存续期间受赠的财产，为夫妻共同财产，除非赠与合同中明确只归一方的财产。同时，相关司法解释规定，当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，依照约定处理；没有约定或者约定不明确的，认定为对夫妻双方的赠与。
情景还原： 小陈和小刘结婚后，小陈的父母出资为他们购买了一套婚房，登记在小陈名下。如果没有特别的书面协议明确这笔钱只赠与小陈一人，那么法律上就推定这是父母对儿子和儿媳双方的赠与，房子属于夫妻共同财产。离婚时，小刘原则上可以要求平分。
关键转折： 这与过去的《婚姻法》司法解释（三）有所不同，更加强调了"约定优先"和"保护夫妻共同财产"的原则。因此，如果男方父母想在出资时排除女方的权利，必须在出资时就有明确的、书面的"只赠与男方一人"的协议，否则在司法实践中很难得到支持。
