几年前，当王健林开始大规模出售万达资产时，很多人还在嘲笑他错过了房地产的黄金时代。
如今回过头看，不得不佩服这位商业大佬的远见卓识。
王健林曾说过：没有哪个国家的房地产行业可以保持兴旺发达超过50年，一般来说，20多年就已经到了饱和阶段。
这句话如今正在我们的房地产市场中得到验证。
让我们来看看当前市场出现的几个明显迹象，这些迹象都在证明王健林预言有多准。
一、房子真的比人多了
根据住建部数据，国内已经有6亿栋房子。
如果每栋房子住5个人，能安置30亿人居住，而我国只有14亿人口。
而且96%的家庭已经拥有1套房产，其中拥有2套及以上房产的家庭占比高达41.5%。
房地产市场早已经从"卖方市场"转变为"买方市场"，房价上涨空间已经被封死，下跌通道已经打开，房子不再是稀缺资源，而是过剩商品。
二、二手房成交周期变长
想卖房的人越来越多，买房的却越来越少，2025年，重庆二手房挂牌量接近34万套，武汉、合肥、西安、天津等城市接近20万套。
就连一线城市的广州二手房预估全市挂牌量达到了17万套，北京也达到了13万套。
这说明投资炒房客不看好后市，希望早点抛房变现，这种抛售压力会让房价进一步承压。
我一位朋友去年想换房，把老房子挂出去半年多了，看房的人寥寥无几，中间降了三次价，还是没卖出去，最后不得不放弃换房计划。
三、购房观念彻底变了
经历了这么多年楼市起伏，老百姓不再像过去那样盲目跟风买房了，现在大家更加理性，会根据家庭经济情况和对未来收入的预期来决定是否买房。
说实话，以现在老百姓的收入，已经支撑不起各地的高房价，尤其是上海、深圳等一线城市，房价与收入之比高达40以上。
现在的年轻人也不再把买房作为人生必选项，数据显示，35岁以上租房者占比升至35%，买房不再是必需。
四、保障房分流商品房需求
国家已经宣布，将在未来5年内提供600万套保障房，以满足城市低收入家庭的居住需求。
保障房的价格远低于周边的商品房价格。未来楼市会分为两大市场：城市低收入家庭可以购买保障房，中高收入群体可以购买商品房。
这样一来，商品房市场需求会被分流，投机炒房需求退出，房价将逐步回归居住属性。
五、城市分化加剧
一线城市核心地段、优质学区房可能相对抗跌，但三四线城市和偏远地区的房价面临很大压力。
这些地方人口外流、经济增速放缓，房价可能会进一步下跌，核心区房价能稳住，靠的是好学校、大医院、地铁等稀缺资源。
长三角、珠三角核心城还能靠产业吸引年轻人，带学区、近地铁的房子仍稳定成交。
非核心区房价下跌，是因为人口流失，年轻人往中心城跑，留下的多是老人，购房需求少。
王健林的预言之所以能成真，不是因为他是神话，而是因为他尊重规律，看清趋势。
他早在2018年就开始行动，把77座万达酒店卖给富力集团，13个文旅项目卖给融创集团，让万达走上降负债，轻资产的道路。
当时很多人看不懂，现在回过头看，不得不佩服他的远见，那些买了万达酒店的富力集团，以及文旅项目的融创集团，现在都深深陷入到债务的泥潭之中，不能自拔。
房子终究是给人住的，当人口减少、房子过剩时，房价回归理性是必然趋势。
我们需要用新的思维方式来看待房地产，不再把它作为投机工具，而是作为居住需求。
洞察趋势的人，永远比别人走得快一步，王健林的成功转型就是最好的例子，对于我们普通人来说，理解趋势、顺应变化，才是明智之举。
