以100万元、25年期、等额本息还款的存量房贷为例，假设该房贷利率从4.4%降至3.55%，可节约借款人利息支出每年约5600元。但由于本次调整复杂， 10月12日后，借款人需关注自己承贷银行的具体调整细则。
对于首套房和二套房贷款人来说，这无疑是一个利好消息。特别是对于那些在高利率时期购房的家庭，此次调整将大大减轻他们的还款压力，有助于提升消费能力和生活质量。
银行业的挑战与机遇并存
为回应市场关切，《倡议》明确，各商业银行原则上应于10月31日前统一对存量房贷利率实施批量调整。根据央行的指导，各大银行将在2024年10月12日发布具体操作细则。
中国人民银行有关负责人表示，绝大多数借款人可通过网上银行、手机银行等渠道完成"一键式操作"，无需到商业银行网点办理，具体请及时关注承贷商业银行官方平台发布的有关信息。
以工商银行为例，该行将通过官网、微信公众号、网点和95588等多个渠道向客户公布相关信息。农业银行、中国银行等其他主要银行也将采取类似措施，确保信息透明度和客户便利性。
这次调整覆盖范围广泛，包括首套房贷和二套及以上房贷。值得注意的是，北京、上海、深圳等一线城市的二套及以上房贷利率调整幅度有所不同，体现了因城施策的原则。银行将按照市场化、法治化原则，依法合规实施调整，确保政策落地的同时维护金融稳定。
对银行而言，这次利率调整是挑战与机遇并存的。一方面，存量房贷利率的下调将直接影响银行的利息收入，可能对短期盈利造成一定压力。另一方面，这也是银行优化业务结构、提升服务质量的良机。
银行需要加快数字化转型，提高线上服务能力，以应对大规模的利率调整工作。同时，通过提供更灵活、更个性化的金融产品，银行可以吸引更多客户，开拓新的利润增长点。此外，随着房贷利率的下调，银行业可能会看到房地产相关贷款需求的回暖，这将为银行带来新的业务机会。
