9月29日，中国人民银行和市场利率定价自律机制联合发布重磅政策，宣布对存量房贷利率进行批量调整。中国人民银行行长潘功胜此前介绍，该政策将惠及5000万户家庭、1.5亿人口，平均每年减少家庭利息支出总额为1500亿元左右。作为银行业的一次重大变革，此次调整不仅将直接降低众多借款人的经济负担，还将对整个房地产市场和宏观经济产生深远影响。
存量房贷利率下调：谁受益最多？
央行指导市场利率定价自律机制发布的《关于批量调整存量房贷利率的倡议》（下称《倡议》）明确，此次调整的核心内容是将存量房贷利率降至约LPR-30个基点。
具体来看，对于贷款市场报价利率（LPR）基础上加点幅度高于-30个基点的存量房贷，将其加点幅度调整为不低于-30个基点，且不低于所在城市目前执行的新发放商业性个人住房贷款利率加点下限。
根据央行数据，截至7月末，全部存量房贷加权平均利率约为4.06%，前8个月全国新发放房贷平均利率为3.61%，新老房贷利差达到0.45%。新老房贷利差积累扩大，促使存量房贷利率下调政策出台。
以最新一期5年期以上LPR（3.85%）计算，调整后的存量房贷利率将降至3.55%，较调整前的4.06%下降约0.5个百分点。这一调整幅度虽然看似不大，但对于长期贷款而言，将带来可观的经济效益。
