2. 三四线城市:库存高压,房价仍处下行通道
尽管政策持续发力,但三四线城市因库存高、需求弱,房价反弹乏力。例如天津二手房价格同比下跌13.3%,津南、西青等外围区域地价低迷,新房去化周期长;泉州、绵阳等城市房价跌幅超2%。
关键矛盾:全国商品房待售面积超7.5亿㎡,叠加二手房挂牌量激增(上海超20万套),供过于求格局难破。
3. 政策利好VS市场隐忧:房价会否"两极分化"?
政策端:政府工作报告首次提出"止跌回稳",多地降低首付至20%、房贷利率历史低位,并推动"好房子"建设,释放改善需求。央行表态"择机降准降息",进一步提振市场信心。
风险点:居民存款创新高(北京人均32.5万),但收入增速放缓,购房理性增强;房企资金链紧张,期房烂尾风险仍存。
4. 购房者如何应对?三大策略揭秘
瞄准"抗跌资产":学区房(如天津和平区)、核心区改善盘保值性强,优先选择现房或准现房。
警惕"伪回暖":部分新房"结构性涨价"实为营销手段,需对比地价和周边二手房价。
三四线谨慎抄底:非自住需求建议观望,优先考虑"分界线板块"(如天津主城外溢区域)。
楼市从未像今天这般复杂--一边是政策"托底",一边是市场"冷热不均"。2025年,房价是触底反弹还是持续分化?答案或许藏在每个购房者的选择里。