2. 三四线城市：库存高压，房价仍处下行通道
尽管政策持续发力，但三四线城市因库存高、需求弱，房价反弹乏力。例如天津二手房价格同比下跌13.3%，津南、西青等外围区域地价低迷，新房去化周期长；泉州、绵阳等城市房价跌幅超2%。
关键矛盾：全国商品房待售面积超7.5亿㎡，叠加二手房挂牌量激增（上海超20万套），供过于求格局难破。
3. 政策利好VS市场隐忧：房价会否"两极分化"？
政策端：政府工作报告首次提出"止跌回稳"，多地降低首付至20%、房贷利率历史低位，并推动"好房子"建设，释放改善需求。央行表态"择机降准降息"，进一步提振市场信心。
风险点：居民存款创新高（北京人均32.5万），但收入增速放缓，购房理性增强；房企资金链紧张，期房烂尾风险仍存。
4. 购房者如何应对？三大策略揭秘
瞄准"抗跌资产"：学区房（如天津和平区）、核心区改善盘保值性强，优先选择现房或准现房。
警惕"伪回暖"：部分新房"结构性涨价"实为营销手段，需对比地价和周边二手房价。
三四线谨慎抄底：非自住需求建议观望，优先考虑"分界线板块"（如天津主城外溢区域）。
楼市从未像今天这般复杂--一边是政策"托底"，一边是市场"冷热不均"。2025年，房价是触底反弹还是持续分化？答案或许藏在每个购房者的选择里。
