你知道，李嘉诚97岁了，还在忙着卖房不？
7月下旬，长江实业一下子拿出400套大湾区的房子，最便宜的才40万一套，专门针对香港买家。
就拿惠州的泷珀花园来说，300套房里，一房40万，两房70万左右，单价合到七千到八千五一平，比起2020年高峰期，最多相当于打了四折。
这事所有人都想不明白，他为啥这么干？
其实这十年，李嘉诚一直在慢慢从内地和香港撤资。2013年开始卖广州、上海的物业，后来北京、南京的项目也陆续出手，2016年刚建成的上海世纪汇广场就以200亿卖掉，算算下来，这些年套现超过2000亿。
最急的，今年的动作更急了。5月北京御翠园7折甩卖，那项目是2001年拿的地，捂了23年，本来能慢慢赚，却偏要打折卖。
香港的项目也一样，要么比周边低六千港元，要么直接降了三成多，东莞的盘从2.3万跌到1.3万，等于打了五折。
有人说他专找香港人接盘，因为内地买家清楚行情，这些项目要么位置偏，要么配套跟不上，不好卖。香港中产在本地买房难，看到40万能买套房，容易动心。
看长实的财报，内地房产销售金额从2020年的271亿港元降到2024年的17.6亿，利润也从146亿跌到6亿多，土地储备也比2020年少了102万平方米，只剩557万平。这次甩卖的4个项目，占了目前内地14个在建项目的近三分之一，按这速度，清仓用不了多久。
李嘉诚这辈子见多了风浪，2003年非典前、2008年金融危机前都提前撤过资，每次都被说胆小，事后却证明他躲过去了。或许这次，他的商业直觉又在提醒他赶紧走。
就算现在打折卖，他还是赚的。北京那项目楼面价1750元，现在卖9万多，哪怕7折，也有几十倍收益。
商场就是这样，没有绝对的对错，只有时机和方向的选择。那些买房的人，到底是捡了便宜还是踩了坑，现在还说不准。
