旧改代替棚改大拆大建以后，老房子就不在一刀切拆迁，包括预制板楼房，在新政策指导下，未达到拆迁标准的老房，将统一列入到修缮改造计划。
但毕竟预制板楼房弊端太多，人们的不变担忧是，如果不能拆迁，随着时间的推移，这种房子可能没法居住。
对此，住建部已经一锤定音，按照新的规矩，只要预制板楼房符合了相关的"要求"，那么接下来或迎来拆除命运。
01.预制板楼房究竟有哪些问题？
20世纪50-60年代，由于中国城市职工需要大量住房，为了加快建房进度，预制板房在中国应运而生。
到70一80年代，以上海为试点将成功经验复制到全国，兴建了大量五或六层楼、多采用预制的水泥板或钢结构拼接而成的住宅居民区。
不可否认，过去这种住宅确实解决了人们的住房难题，但随着时间的推移，预制板楼房老化加剧，其缺点也不可忽视：
①预制板楼房的抗震性能较差！
一旦遭遇地震等自然灾害，预制板楼房的房屋结构就更容易被破坏，甚至发生整体坍塌。
当年汶川地震，灾区的预制板楼房几乎无一幸免，所以关于预制板楼房的安全问题，一直是居民所担忧的。
②很多预制板楼房已经"遍体鳞伤"
预制板楼房不仅隔音、隔热能力更差、防水性能也不足，而且由于其材料质量参差不齐，相比现代商品房，预制板楼房的使用寿命也比较短。
一般10到20年左右，预制板楼房就会出现老化、生锈、裂缝、渗漏等现象，需要频繁的维修和更换。
总之。有些预子板楼房早已经被折磨的遍体鳞伤，再加上预制板本身的寿命周期较短，安全问题更是是迫在眉睫！
怎么办？
02.住建部一锤定音，还是要"拆"
预制板楼房从最初受大众欢迎，到现在几乎人人担忧，未来的结局和命运该如何？
最令人关注的是23年新规："禁止在城市建设用地范围内新建、改建、扩建预制板房等不符合规范的建筑物"。
另外，根据住建部此前定调20%的老房子会面临拆迁。
预示着，只要预制板楼房满足了以下要求，拆除的希望很大！
要求一，预制板楼房经专业机构鉴定达到了危房标准
像这一类预制板楼房，已经出现了较为严重的主体结构损坏，如果继续居住可能对财产及人生安全带来隐患。
基于安全考虑，这一类老房子采取拆除解决是合情合理的。
要求二，位于城市核心区的预制板楼房
住建部已经明确城中村改造面积，由原来35城扩大到300城。
这也预示着以后位于核心区的预制板楼房，只要符合相关的要求，同样有拆除机会。
03.预制板楼房为什么不全面拆除？
预制板楼房弊端多多，为何不能一刀切全拆呢？
其实，主要有几个方面的原因：
①如果对那些经鉴定并不符合危房标准的房子也进行拆除，反而加剧了资源的浪费。
像这一类住宅，通过修缮改造以后，同样能够提高居住品质。
②拆迁也要考虑补偿因素。
据说全国共计有1.2亿栋预制板房屋。如果一刀切对它们全拆，补偿就是一笔不小的开支。
且不说补偿款太高了，即使能够补，也会造成大量的拆迁居民拿着拆迁补偿款去周边买房，进而影响到房价市场。
而这显然与我国近年来稳定房地产市场健康发展的目标相悖。
所以，为了稳定市场价格，不宜在短期内对预制板楼房进行集中拆除。
不过大家也不用太担心，随着时间的推移，预制板楼房也会慢慢老化，全面拆除将是大势所趋。
只是需要一个循序渐进的推进过程，不可能一刀切。
04.拆迁后如何安置的问题
目前，拆迁后的补偿方式总共有四种：
第一，原拆原建，就是老房子居民先搬出来租房住一段时间，等到新房在老房原址上建成，大家再搬回去居住。
这种方式不仅保留了居民原有的居住环境和生活习惯，还体现了政府对居民生活的深切关怀。
第二，实物安置，就是老房子居民被当地安置到新的房子里。
这样就可以免除在外租房的过渡阶段的麻烦，可以直接搬入新家居住。
第三种，货币安置。就是咱们常听说的，给予拆迁居民一定的现金补偿，让他们能够自由选择周边地区的商品房。
第四种，房票安置。也就是用房票来买房，抵扣相应的房款，而且"房源池"一般多为开发商暂时没卖掉的新建商品房。
这种方式不仅有助于解决拆迁居民的住房问题，还能在一定程度上促进当地房地产市场的去库存。
