2007年，全球经济繁荣，曹德旺却在公司内刊写下《一叶知秋》警示危机。随后金融风暴席卷全球，不少企业倒闭，福耀玻璃因他提前布局安稳过冬。
15年后，曹德旺把矛头指向中国房地产市场。他直言房子就是钢筋混凝土，没创造啥真价值，高房价泡沫终会破裂。还预言2025年没买房的人可能是幸运儿，五年后他们会是赢家还是失败者？
中国房地产市场自2000年起迅猛发展 。北京从三环到五环新楼盘不断；上海浦东新区从田野变身高楼林立的金融区；广州珠江新城由旧工业区成了CBD；深圳从渔村变成国际化大都市，房价涨速惊人。
2022年是个转折点。二线城市如郑州、天津、石家庄房价回落30% ，购房需求降、库存增。环京区域更严峻，廊坊等地房价跌幅超50%。一线城市也没顶住，上海部分高价房缩水上百万，深圳豪宅项目降价也难卖，市场陷入恶性循环，开发商降价，购房者观望。
曹德旺多次谈房地产问题，话说得直白。他觉得房子没经济价值，房价靠炒作，脱离供需就有泡沫。早年市场火热时他就提醒过度依赖房地产有隐患，很多地方房子空置严重，二线三线城市促销也难降房价。他一直对房价长期走势谨慎，说购买力有上限，高房价挤压消费，影响行业发展。2022年后市场变化印证其观点，一些地方房价跌幅超预期。
2007年曹德旺察觉全球经济隐患，在福耀玻璃内刊发文后迅速行动。停止扩张投资，清理应收账款，缩减信贷规模，关闭低效业务，集中资源搞核心业务，还展开培训降成本、提质量，帮企业躲过2008年金融危机。
如今中国房屋供应过剩，总量够30亿人住，人口却没那么多，需求饱和，每年还有大量新房入市，三四线城市空置房多。人口结构也在变，出生率降、老龄化加剧，年轻人不爱买房爱租房，房地产市场调整趋势难逆，没盲目买房的人或等来好时机。
