"买卖不成仁义在"，租房大多讲究你好我好。偏偏上海长宁有起纠纷，租客住了18年，退房时房东不念旧情，甩出一张24万元赔偿单，理由就四个字：恢复原状。这房子是租给他的，还是让他供着的？张先生和房东刘女士的缘分始于2006年6月。两人签了合同，张先生租下刘女士的房子安身立命，押金交了11600元。合同写得明白：想装修改结构得经过房东同意，租期满了，得把房子恢复成原来的样子。
张先生在这房子里一住就是18年。为了住得舒坦，他跟刘女士打过招呼，把屋里原本白花花的墙壁刷成了暖黄色，还嫌三室不够用，敲敲打打改成了四室。双方一直相安无事，合同到期后也没续签，张先生就这么默契地住了下去，一直住到了2024年7月。
交房那天，变故来了。刘女士看着被"易容"的房子，心里不是滋味，要求张先生把四室改回三室，黄墙刷回白墙，发霉的漏水点修好，连地板和灶台都得换新的。张先生一听就炸了：墙壁发霉那是外墙渗水，与他无关。除了书房那块地板被办公椅磨坏了，别的地方那是岁月的痕迹，属于自然损耗，凭什么让他掏钱？双方僵持不下，刘女士一纸诉状把张先生告到了法院，张嘴就要赔偿修复费14万，外加房屋空置损失10万，还有那5000块逾期交租的违约金，林林总总24万余元。张先生直接反诉要求退还押金。
这事儿到了法院，法官讲理。合同里写了"恢复原状"，墙刷了、格局改了，退房时确实得改回来，这是规矩。地板和灶台的损耗，真得算在租客头上？鉴定机构来看了，也挠头，根本鉴定不出损坏到底是谁搞的。双方都承认租房期间漏过水，但谁也没修。这房子装修本身就有些年头，张先生一家老小在里面住了18年，就像一辆车开了18年，漆皮掉了、机器旧了，这是天经地义。法官一琢磨，除了张先生自己承认被椅子磨坏的那块地板，其他的损耗不能都赖在租客头上。
刘女士说的"空置损失"，法官也觉得不妥。房子收回来就得赶紧想办法租出去止损。张先生之前明确表示不修，房东完全可以自己修了再租，这是房东的义务。
长宁区人民法院最终判决：张先生得把结构和墙色改回去，赔偿修复费3万余元；考虑到确实造成了延误，再赔偿空置损失3万余元。两相抵扣，刘女士也得把扣除相关费用后的押金6600元退还给张先生。房东原本想要的24万大缩水，变成了6万多，双方算是扯平了。
