但也要看到分化。8月全国100个城市中，新房价格环比上涨的只有20个，下跌的有63个。前7个月一线城市新建商品住宅成交面积1577万平方米，同比微降0.7%，基本持平。7月一线城市二手住宅挂牌价格环比下跌0.25%，上海先出现筑底修复迹象，深圳小幅波动，北京和广州的跌幅比去年下半年显著收窄。
所以市场底的情况是：一线城市和强二线城市率先企稳，价格止跌、成交量回暖；但大部分三四线城市还在调整，价格仍有下行压力。全国层面看，是"局部企稳、整体分化"的格局。
现在的房地产市场，最大的特点就是分化，而且是K型分化。
城市层级分化。
一线及强二线城市率先企稳，二手房成交规模持续超过新房。这些城市有人口流入、有产业支撑、有财富效应，改善型置换需求在持续释放。而大部分三四线城市，人口流出、产业薄弱、库存高企，调整压力还比较大。
区域分化。
同一个城市，核心区和远郊区也不一样。上海"沪八条"的政策红利明显向外环外刚需、改善板块倾斜，但核心城区调控保持定力。北京也是，五环内外政策有差异。核心区的房子因为地段稀缺、配套成熟，抗跌性强；远郊区的房子因为供应大、配套弱，调整压力更大。
