2. 过高的总价
尽管房价下跌了23%，但对于普通工薪阶层来说，总价仍然相当高昂。即使是有购房意愿的人，也可能面临融资难题。银行贷款利率的不断上升使得购房成本进一步增加，造成了购房意愿的降低。
3. 供需失衡
即使房价下跌，但市场上的供应依然过剩。大量的楼盘仍然空置，空置率居高不下。与此同时，需求方面的整体减少导致了供需失衡，从而影响了购房者的购房决策。
经过对市场调查和专家意见的分析，我们得出结论：尽管房价下跌23%，但房产市场仍面临多重问题，包括消费观念转变、总价过高以及供需失衡等。
正如专家所言，房地产市场需要更多时间来调整和恢复，同时也需要政府和相关部门采取相应的措施来引导市场发展。唯有这样，我们才能看到一个更加健康、稳定的楼市，让购房者能够放心购买自己的梦想之家。
