一些村镇银行，如恒升村镇银行，则表示现在无法办理房贷业务。
首套房商贷利率下限将调整为3.75%
石家庄市此前执行的利率下限水平是多少？
根据中国人民银行河北省分行此前公告，2022年5月17日至2022年10月12日，石家庄市此前执行的利率下限水平为LPR-20BP；2022年10月13日至今则为LPR-50BP。
记者注意到，这一系列调整均有政策依据。
2022年5月，央行、原银保监会联合发布《关于调整差别化住房信贷政策有关问题的通知》，将首套自住房商贷利率下限从不低于相应期限贷款市场报价利率，调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点。
2022年9月，《关于阶段性调整差别化住房信贷政策的通知》发布。对于2022年6~8月份新建商品住宅销售价格环比、同比均连续下降的城市，在2022年底前，阶段性放宽首套住房商业性个人住房贷款利率下限。二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行。符合上述条件的城市政府可根据当地房地产市场形势变化及调控要求，自主决定阶段性维持、下调或取消当地首套住房商业性个人住房贷款利率下限。
相关调整对购房者有多大的影响呢？
3月20日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率（LPR）为1年期LPR3.45%，5年期以上LPR 3.95%，均与上月持平。那么从下个月起，石家庄首套房商贷5年期以上利率下限将由3.45%调整为3.75%。
招联首席研究员、复旦大学金融研究院兼职研究员董希淼告诉记者，首套住房贷款利率政策动态调整机制调整的是首套房贷利率下限，而不是首套房贷利率，住房贷款如何定价仍由银行与借款人商定。
董希淼表示，目前住房贷款利率在实际上形成"三层定价机制"：一是全国层面，央行确定全国性的利率政策下限；二是地方层面，地方政府在全国性利率下限的基础上，确定当地住房贷款利率下限；三是银行层面，银行综合考虑客户资质、资金成本等因素，与借款人协商确定实际执行的住房贷款利率。
他进一步表示，多数城市首套房贷利率下限呈下降趋势，近一百个符合条件的城市下调或取消了首套房贷利率下限。在目前居民住房消费需求不振的情况下，预计将有更多银行对多数借款人实际执行房贷利率下限。这次恢复全国性下限后，石家庄首套房贷款利率仍然处于低位。
上述招商银行工作人员为记者算了笔账。100万房贷30年还清，如果是3.45%的利率，选择等额本息月供约为4460元；如果是3.75%的利率，相应地月供约为4630元，每月需多还170元左右。
后续是否会有符合条件的其他城市跟进恢复首套房商贷利率下限呢？
对此董希淼表示，所有符合动态调整机制的都应该进行调整，也必须进行调整。
该机制核心在于"动态调整"，即首套住房贷款利率下限在一定条件下可放宽或收紧--新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均下降的城市，可阶段性维持、下调或取消当地首套住房贷款利率政策下限；新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均上涨，应恢复执行全国统一的首套住房贷款利率下限。
建立首套住房贷款利率政策动态调整机制，是差别化住房信贷政策的具体体现，具有多个方面的积极意义。
一是有利于"因城施策"，授权地方政府根据本地房地产市场情况调整首套住房贷款利率下限；
二是有助于地方政府和金融机构及时、灵活地根据市场变化情况，对首套住房贷款利率下限进行适时调整；
三是有助于更好地支持刚性住房需求，也有助于坚持"房住不炒"，促进房地产市场平稳健康发展。
