买房一定牢记7个字!买旧、买边、不买三

2024-03-04 16:39     今日头条

买房一定牢记7个字!买旧、买边、不买三

最近一段时间,国内楼市救市利好政策不断。除了银行将房贷利率降至4%以内。现在各地还都放开了"限购"政策。特别是像上海、深圳、广州等一线城市,也都放松了核心城区之外的购房限制。此外,不少地方也都放开了对开发商的限价令,允许开发商可以根据自身的实际情况,来调整商品房的价格。

而对于扑朔迷离的房地产市场,不少潜在的购房者感到困惑,究竟该怎么做,才能避免在今明两年之内,买到比较稳妥的好房子呢?对此,有业内人士表示,今明两年,买房请牢记7字真言:"买旧、买边、不买三"。先让我们来了解一下:

第一,买旧

所谓买旧,并不是要大家去买老旧的房子,而是建议大家购买已经建好了的现房,以及二手次新房。主要原因是,最近几年,开发商出现期房爆雷的情况越来越多,不少购房者因碰到了烂尾楼,就蒙受了巨大的经济损失。

于是,现在社会上要求取消期房的呼声是越来越高。而如果你选择购买现房,或者二手次新房,那就可以到实地去看房子,如果对房型、楼层、房子质量都比较满意,就可以购买,不满意就不买,就不会再碰到烂尾楼和期房的质量问题了。

第二,买边

"买边"指的就是说买边户的意思,为什么会有这样的说法出现呢?要知道买房时几乎每个楼层当中都会有几个过户型可供选择。这些户型分为中间户以及边户,细心的人可能会发现在这些户型当中,边户的受欢迎程度要比中间户受欢迎程度更高,为什么会出现这种情况呢?其实就是因为边户当中有很多优点导致。

首先边户的隐私性会比较好,因为绝大多数中间户都会直对着电梯间,这样一来很容易被人窥探到家里面的隐私,而边户就不一样了,边户基本上都是远离电梯,这样一来就可以很好的保护隐私不被泄露。此外,边户的通风采光性也很好,因为边户无论是采光还是视野都比较好,有些边户还是三面采光。

第三,不买三

所谓不买三,就是不买老破小,不买偏远房子,不买高楼的房子。①不建议大家购买老破小,主要是老破小的房子由于建造的年代久远,房子的主体结构已经老化。同时,老破小的各种电线、管道等设备都已经老化。更关键的是,由于老破小的房龄老旧,房价的抗跌性不强,往往还有价无市。所以,不建议大家购买中心城区老破小。

②不买偏远地区的房子。之前很多人都喜欢购买郊区偏远地区的房子,主要是因为总价便宜。但是,我们不建议大家购买郊区的房子。主要原因是郊区的房子周边医院、学校、超市、公交等配套设施都不齐全,居住的体验度比较差。同时,郊区的房子是最不抗跌的。一旦碰到房价下跌,最先跌的就是偏远地区的房子,随后才是市中心区域的房子。

③高层住宅的房子。通常高层住宅有以下几个缺陷:1、高楼层住宅的公摊面积较多,通常只有25-30%。这意味着,你买同样的面积,要比多层楼房的多付出至少几十万。2、高楼层的房子一旦碰到地震、火灾等要想逃生的难度要远比多层住宅大。3、高层住宅房子老了之后,是很难被拆迁的,只能通过居民缴纳的维修基金来进行小修小补。所以,我们也不建议大家购买房龄较大的高层住宅。

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