男子仅有10万元买下191万的房子后悔：开发商赠28万黄金券抵首付，质疑违规

近日，浙江的余先生在杭州购买了一套总价近200万的房子，但手头仅有10万元。开发商提供了28万的黄金券作为首付，让余先生勉强凑足了38万的首付。然而，余先生每月工资只有5000多元，房贷却高达7000多元。他深感风险巨大，担心银行一旦查出这种违规操作，他将面临巨大的经济压力。

据了解，当地购房政策规定首付不得低于房屋备案价的两成，也就是至少需要38万元的首付。然而，开发商的操作显然违反了这一规定。余先生透露自己当时头脑一热订了房子，但现在意识到这样的操作风险很大。如果银行查出这一问题，他可能需要立即偿还190万的贷款，而他没有足够的资金来应对这种风险。

余先生现在希望拿回定金，不再购买这套房子。他认为开发商的操作涉嫌违规，这样的行为不仅给他带来了巨大的经济压力，也破坏了市场的公平竞争。

在这种情况下，是否能够要求开发商全额返还定金取决于签订的购房合同中的具体条款以及当地法律法规的规定。一般来说，购房合同中会规定买卖双方在解除合同时的权利和义务，包括定金的退还情况。

通常情况下，如果购房合同中没有特别约定，买方在决定不购买房产时，开发商有权根据合同条款来决定是否返还定金以及返还的比例。一般来说，如果是因为开发商的原因导致合同解除，例如开发商未能按时交房或者存在其他违约行为，买方可能有权要求全额返还定金。但如果是买方自身原因导致合同解除，开发商可能有权根据合同条款来扣除一定比例的定金作为违约金。

因此，如果余先生决定不购买房产，他应该首先仔细阅读购房合同中的条款，了解自己在解除合同时的权利和义务。如果有疑问，建议咨询专业的法律顾问或房地产律师，以便了解自己的权利，并根据合同条款和当地法律法规来处理相关事宜。

对于此事，专家指出，开发商的行为如果违反了相关法律法规和政策，不仅损害了消费者的利益，也破坏了市场的正常秩序。他们呼吁相关部门对此事进行深入调查，并采取有效措施保护消费者的合法权益。

在此背景下，我们提醒广大消费者在购房时要保持理性，充分了解市场和政策，避免因一时的冲动而陷入巨大的风险之中。同时，开发商也应该遵守法律法规和政策，诚信经营，维护市场的公平竞争和消费者的合法权益。