"买爆全球"情景再现？日本买家今年疯狂抢购纽约、伦敦房地产，还有印度
近期，日本房地产投资者正在购买海外房地产，投资金额超过20年来的最高值。虽然全球房地产市场低迷，日元也跌至30年低点，但日本投资者并未受到吓倒。日本企业和养老基金手握大量现金，且是唯一能获得超低融资利率的发达经济体，他们的购买行为在一定程度上缓解了全球商业地产市场面临的压力。据MSCI Real Assets的数据，2023年迄今为止，在全球商业地产交易中来自日本的资金已达到74亿美元，是过去15年年平均水平的三倍多。日本投资者在曼哈顿、多伦多和伦敦购买了资产，但涉足全球房地产市场也存在风险。
日本投资者购买海外房地产的原因是出于多样化投资收入的考虑。鉴于日本的低回报率，大多数人从长远角度出发，认为全球房地产市场低迷的价格仍具有吸引力。此外，今年疫情后的恢复重新点燃了投资热潮。但是，涉足全球房地产市场也存在风险。日本曾在20世纪80年代末到90年代因房地产交易出现问题而陷入困境。现在，日本投资者可能会成为潜在的新救命稻草。与上世纪80年代末的情况不同，现在日本买家的支出与泡沫时期有所不同，这是一种健康的多元化战略，用一些稍微令人兴奋的回报来进一步点缀日本国内的稳定业务。日本投资者的涉足也缓解了全球商业地产市场的压力。
