目前的情况就是，开发商拿到钱，"保交楼"问题有了比较明显的成效，购房者不需要再用停贷来倒逼开发商交付商品房了。可是，开发商的问题并没有得到解决，手中的商品房因为市场持续低迷而销售不出去，资金无法回笼。因此，地方政府只能不断出台鼓励商品房销售的政策。殊不知，今天的购房者，哪还有几年前那样的购房冲动。因此，市场低迷现象并没有因为地方出台鼓励购房政策而出现明显变化，开发商的日子仍然难过，资金链紧绷的问题仍然无法解决。如此一来，只能银行继续提供资金。结果是，前几年管理还比较有效有序的开发资金，一年多来，又失控了，开发商的债务规模也进一步扩大。
为什么地方开始鼓励现房销售，要推行商品房预售制改革，他们吃到苦头了，前些年对开发商太好，反而演绎了"东郭先生与狼"、"农夫与蛇"的故事，帮助了开发商，反而给开发商狠狠地咬了一口。特别是那些资金实力不足、拿地又很疯狂的开发商，都成了地方手中的一颗炸弹，且不能定时，而只看市场恢复程度。如果没有商品房预售制度，或者早在若干年前就逐步取消预售制，也就不会出现这样的现象，不会有太多的停工项目、不会出现较大的烂尾现象。
相较而言，海南在这方面起步较早，从2020年3月就提出了推行商品房现房销售政策，截止目前，现房已经占全部售房的4成左右。显然，出现烂尾、停工等方面的问题也就会相对较少。即便发生恒大海花岛问题，比起全国房地产市场仍以预售为主的实际，还是要主动得多。只要对此后的商品房开发全部推行现房销售，海南取消商品房预售制的条件也就基本成熟了。一旦商品房预售制取消，整个市场的健康度、稳定性就会更好，房地产市场就能有序发展、规范发展。
而从全国各地积极开发现房销售的实际情况来看，虽然进展还不是很大，但也取得了一些成效。如说湖北2020年和2021年的现房销售占比均为9%，但到了2022年，已经上升为15%，增幅不低。而江西、广西、江苏、重庆等省市，占比拉升态势也比较明显，占比逐步提高。一旦占比达到一定水平，就可以启动取消商品房预售制，全面推行商品房现售制了。真正要取消商品房预售制，预计要3-5年时间。
