多地鼓励“现房销售”,离取消商品房预售制还有多远?

2023-02-16 10:49     快科技

2月7日,河南省召开住房和城乡建设工作会议。会议明确,今年将进一步规范商品房预售资金监管,逐步提高预售门槛,以郑州、开封为试点,积极探索预售制度改革和现房销售。这也是1月17日全国住房和城乡建设工作会议召开以来,第5个提出现房销售试点的省份,此前,山东、安徽、河南、四川四省已提出相关试点要求。

这也意味着,现房销售已经成为各地积极探索和认真推进的一项工作。如果一切顺利,将对房地产市场健康有序发展起到积极作用,对房地产市场稳定和居民利益保护也会产生积极影响。因为,近年来发生的一系列矛盾和问题,都与商品房预售有着密切关系。特别是去年出现的购房者联手停贷风波,就是商品房预售制的直接后果,迫使地方不得不采取强有力措施,推动开发商"保交楼",恢复市场信誉,维护开发企业形象。

我们说,商品房预售制,在房地产市场发展初期,确实起到了非常重要的作用,较好地解决了开发企业融资能力不足的问题,也对房地产市场快速发展创造了很好的条件。但是,面对市场的快速发展,融资条件的不断改善,有关方面并没有顺势而为,采取积极果断的措施,逐步取消商品房预售制。结果,随着市场逐步趋于平稳,特别是近年来的逐步陷入低迷,商品房预售制的矛盾也开始不断激化、问题不断暴露。尤其是融资难度的加大,相当一部分开发商已经无力维系,继而出现了大量一时难以完工的开发项目,有的则出现开发商跑路、烂尾等方面的问题。

面对市场出现的停工现象,购房者也从观望变成了担忧,从担忧变成了恐惧,最终出现了联手停贷现象,导致地方政府和管理层不得不出手处置。需要注意的是,在开发商资金链出现断裂风险的情况下,纵然地方政府下"死命令",手中放弃钱的开发商,也只能两手一摊,一副死猪不怕开水烫的样子,根本无法复工。于是,管理层只能从金融部门入手,放宽房地产信贷政策,给开发商提供资金,且不只是提供少量资金,而是大量资金。

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