还需要明确的是，房贷贷款人以经营贷置换房贷，必然要先将房贷结清，资金不足的贷款人往往需要借助"过桥资金"，这是经营贷置换房贷的第五种风险--过桥风险。
过桥操作本身就存在巨大风险，并且可能会有多方牵扯其中。在没有合规约束的情况下，这些第三方、第四方、第五方等等，都可能会产生道德风险。
并且，一旦过桥就需要所谓的"过桥费"，这是经营贷置换房贷的成本之一。借此，我们也来聊一下经营贷置换房贷，房贷贷款人都需要承担哪些成本。
首先肯定是"过桥费"。
"'贷款中介'并不会将资金免费出借，这其中会产生过桥成本，甚至可能还会有一些潜在的支出成本，都需要注意。"严跃进表示。
其次，在"贷款中介"诱导房贷贷款人以经营贷置换房贷后，房贷贷款人还需要支付中介费用。
"收取中介费用后，对房贷贷款人来讲，实际贷款利率被抬高了。并且，即使看上去需要还款的金额仍少于现有金额，但少还的背后，是个人承担了更大的风险，因而需要特别审慎考量。"曾刚表示。
此外，专家还提到，借壳公司可能会产生经营主体的维护费用等，都是房贷贷款人需要承担的。而一旦经营贷利率在几年后进入上行周期，利率上升所带来的成本增加，也是房贷贷款人要负担的。
事实上，持有长期房贷，真的没有好处吗？
答案当然是否定的。
"持有长期贷款，相当于将还款压力均等化了，用长达20年、30年的时间，用未来的回报增长，来支撑现阶段提前的住房消费。并且，由于还款时间被拉长，还款压力会更为平均，对日常生活的影响更小。"曾刚表示。
"贷款期限长，月供的压力会减小。"严跃进表示。
"经营贷即使能贷到10年期的，其实也是将房贷贷款人的还款期限缩短了。这就意味着，房贷贷款人在这10年间每年或者每个月要还的金额，实际上是比原本要多的。虽然总量上可能有所减少，但平均到每个月来讲，以短期贷款置换长期贷款，单月的还款压力会大很多。"曾刚表示，"所以长期贷款最大的好处，是它降低了我们在某一时点上的还款压力，将压力处理的更为平滑。"
"按揭贷款期限长，解决了多数人购房需要大笔资金的压力问题，减少了现期资金占用；房贷期限延长，相应月供金额减少，不仅降低房贷逾期违约风险，也不会对购房者日常生活、投资活动造成挤占，尤其是其他理财投资收益高于房贷利率时，期限越长越有利；"周茂华表示，"进一步，如果考虑通胀因素，房贷期限延长对等额本息还房贷者更有利。"
专家还特别提醒房价较高城市的购房者："在房价高的城市，购房压力大，延长房贷期限有助于降低月供压力。尤其是预期房价未来趋势上涨的情况下，首付和月供压力逐步增加，延长房贷期限相对有利。"周茂华表示。
