什么样的群体适合提前还贷？
提前还贷要根据自身的贷款情况决定，最好别盲目跟风。
一方面，观察自身目前缴纳的房贷利率水平与当前城市房贷利率之差，如果目前缴纳的房贷利率高于当前利率很多，可考虑提前还贷；
其次，看自身是否能找到比房贷利率更高的理财产品，如果没有更好的投资渠道且手头资金充裕，可以考虑提前还贷；
此外，还需考虑自身目前剩余的本金金额与总本金额的差距，如果本金已经偿还一大部分，没必要选择提前还贷了。
为什么会出现提前还贷难的现象？
提前还贷难一方面是因为近期提前还贷的规模上升，老百姓提前还贷意愿强，银行开启预约排队制；此外，更为重要的原因在于提前还贷对于银行的影响，对于银行来说，前两年放出去的贷款利率5-6％属于较为优质的客户，回报高，如果大量贷款回款，短时间内放出去的低利率的贷款产品降低了企业的收入，与此同时大量的贷款回款加大了放贷部门的压力。
因此银行希望放缓提前还贷的步伐，不仅保证企业内部的正常运营，同时对于企业收入也有正面影响。据消息，日前有部分银行关掉提前还款通道。
提前还贷难对楼市的影响？
提前还贷难对市场直接的影响是延长了二手房的成交周期，尤其是对有抵押房源，目前政策对于改善性需求支持，居民换房意愿较为强烈，大部分换房群体仍处于还房贷阶段，而当前出台带押过户的城市并不普遍，不允许带押过户的城市的换房群体想要换房必须先解押，而解押时间过长交易时间也会延长，如果提前还款预约4个月，那么居民换房周期就要为6个月左右。因此对于换房购房者来说，降低了换房效率，对于整体楼市来说，会延长二手房的成交周期。建议银行合理改善提前还贷难的现象。
