上海立法“禁止群租”,“群租客”们怎么办(4)

2022-11-29 18:40     时代周报

由于工作繁忙,她本打算继续住在这个房间里,但砸墙后的灰尘堵住了同样是改造的且狭窄的卫生间水管,无论是洗衣服还是洗澡,都会"水漫金山",她决定搬家。

搬家花了她三天时间,但紧张的时间和有限的预算使她又搬进了隔断房。这次是五室三厅,她住进了主卧,不会有再被砸墙的困扰,但群租的苦恼仍在。在租房时,房东和她介绍虽然三户都是男生入住,但另外一个房间住的是女生。等汤圆搬进去了才发现,那个房间住的是一对情侣,房子住了6个人,共用一个卫生间。

汤圆觉得很心酸。一方面是租房不顺,另一方面她觉得就算要砸房间,房东应该提前通知,让她至少能盖住自己的生活物品,而不是让它们暴露在灰尘下。

"群租人"该怎么办?

当上房屋中介后,晓强才知道"隔断房的奥秘"。在"二房东"租赁房主的房子时,会向对方提前告知将建隔断房间。有的二房东会在告知房东的基础上"偷偷多隔几间"来牟利,有的则会承诺给房东抽成,因而部分房东选择对房间被隔断视而不见。

另外,在隔断后,每个房间的租金都下降10%,折算后便宜几百块左右,这使得隔断房具有价格的优势。但隔断后会大大影响租客们的租房体验,比如房间人数更多,光照和隔音更差等。此外还有二房东会"巧立名目"收取租客每天几元的"管理费",但并未对房子有任何管理,以此方式进行敛财。

晓强发现,房东拟定好的合同也有很多不平等条款,因而在发生租房纠纷时,往往是租客"更吃亏"。许多租客在隔断房被拆后,不仅没得到应有的补偿,反而在搬走时,要回自己的租金和房租"也需要花一番力气。

但具有房产中介和北漂者身份的晓强能理解租隔断房的人。他认为,在大城市高昂的房租下,价格相对较低的隔断房是"外地青年梦想的起点","也不失为一个选择"。

面对上述情况,钟兰安建议,虽然法律禁止群租,但并不禁止合租。租客在租赁房屋时,首先要通过正规的渠道租赁正规的房屋。同时,在交易的过程中,要保留好相应的凭证,如汇款凭证,租赁人的身份信息等,对于合同当中的不不平等条款要有所警惕,如果发生纠纷,可以向人民法院提起诉讼。

但由于租房纠纷所涉及的费用通常为几千元,而发起诉讼往往费时费力,因而钟兰安认为,许多出租人正是抓住了租客的这种心理,从而肆无忌惮地违法。而此次出台的《上海市住房租赁条例》或能进一步规范租房市场,维护租客的权益。

此外,钟兰安分析,《条例》出台后,可能会有一些短期的不良影响,比如城市的低收入人群在经济收入没有显著增加的情况下,居住成本显著增加,这可能会严重影响他们的生活质量。因而他建议,政府也应运用行政和市场等多方力量,大力发展保障性租赁住房的同时,将闲置的国有房屋进行出租,从而增加市场的供给,满足租房市场的强烈需求,从而实现动态的平衡。

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