财联社11月28日讯（编辑马轶杰）11月25日，嘉创房地产控股有限公司向港交所主板提交上市申请，东兴证券(香港)为其独家保荐人。
据招股书披露，嘉创房地产为港股上市公司嘉利国际(01050.HK)附属公司，为一家精品住宅物业发展商。公司主要在大湾区的东莞、惠州及佛山迅速发展的住宅市场开发及销售住宅物业。公司约63.7%的土地为通过公开招标、拍卖或挂牌出售获得；约36.3%的土地通过收购重建用地及转换为住宅开发用地获得。
公司表示本次分拆上市，主要为地产业务提供独立融资平台。此外，地产行业受宏观经济影响较大，大湾区经济的波动可能会对公司经营业绩和财务状况产生重大影响，政策变动也是潜在的风险因素。
据戴德梁行的报告，由2016-2021年，中国商品住宅物业销售整体楼面总面积从15.73亿平方米增长到17.94亿平方米，复合年增长率为2.7%。房地产投资由2016年的10.26万亿元上升至2021年的14.76万亿元。于2022上半年，中国的房地产投资达到6.83万亿元。
戴德梁行称，中国房地产市场的快速增长主要受到中国经济增长、生活水平提升及城市化的推动。
嘉创地产业务集中的大湾区，广东省的城市人均可支配收入由2016年的37684元增加至2021年的54854元，复合年增长率为7.8%。过去6年，广东省的城市化率每年上升约1%至1.5%，于2021年达至74.6%。
