据中原地产研究院统计，目前已经有吉林、黑龙江、海南、山西、陕西、重庆、河北、云南、广西、甘肃、湖北、河南、广东（除深圳）明确发布文件执行全省首套房首付比例降低到15%、取消利率下限政策，叠加合肥、长沙、济南、长沙、南昌、福州等热点城市，全国明确发布政策文件执行15%首套房首付比例的城市已经超过200个，累计超过250个城市已经明确取消了房贷利率下限，累计全国已经超过80%的城市开始落地执行"5·17"新政。
中指研究院指出，截至5月27日，武汉、郑州首套房贷利率降至3.25%、二套降至3.35%，在二线城市中下调幅度较大；一线城市中，上海、深圳首套房贷利率降至3.5%，广州取消首套和二套房利率下限。当前已有城市部分银行执行首套房贷利率3.1%左右，已降至历史最低。目前，北京一个一线城市以及杭州、成都、天津等二线城市暂未跟进相关政策。
市场有望加快筑底企稳
各地新政的加速落地，对重点城市楼市带动明显。中指研究院的数据显示，新政后首周（5.20-5.26），重点11城二手房成交量环比增长8.4%，同比增长1.8%，部分城市新房、二手房成交数据好转。具体来看，成都二手房成交量环比增长3.2%，与去年同期基本持平，核心区保持活跃；杭州新房、二手房成交量环比均增长；南京新房共认购877套，认购量为今年以来周度第二高水平，环比增长37%。
值得注意的是，北京5月18、19日以及25、26日连续两个周末，二手房成交量保持在高位，市场活跃度回升明显。中原地产首席分析师张大伟指出，5月25-26日这个周末，北京二手房成交大约1900套，截至26日，5月北京二手房已经成交超过1.4万套，预计全月有望达到1.7万套左右，基本接近3月"小阳春"的高点。
对于当前的市场形势，中指研究院指数研究部总经理曹晶晶认为，整体来看，在众多利好政策落地后，短期内重点城市购房情绪出现回升，部分核心城市新房项目的到访量、成交量也出现一定程度增长，二手房整体延续3、4月活跃态势，成交规模维持较高水平。但当前网签数据尚未出现明显回升，这跟政策落地时间偏短，政策效果未能完全显现有关。
展望后市，曹晶晶认为，上海、广州楼市新政为其他城市提供了参考借鉴，北京政策优化节奏有望加快，更多城市将跟进首付比例、房贷利率下限的调整，继续降低居民购房成本。预计多项政策举措落地将助推核心城市市场活跃度提升，从而加快全国市场筑底企稳进程。
从政策优化方向上来看，曹晶晶进一步指出，当前北京仍然为全市限购，外地购房者需要连续60个月社保或个税，限购政策全国最严，首付比例和房贷利率亦处于高位；深圳限购政策亦较严格，核心区非户籍购房需要3年社保或个税。这两个一线城市均具备优化空间，如降低社保或个税年限要求，给予多孩家庭更多购房名额、降低交易税费，北京降低首付比例和房贷利率等。
平安证券地产行业首席分析师杨侃认为，中期来看，"5·17"新政力度已超2008年和2014-2015年，上海"5·27新政"亦为上海2011年以来支持力度最大的政策，均体现中央强力去库存、维稳市场决心，若后续楼市企稳不及预期，仍有望出台更大力度政策支持。
