我国房子过剩了?专家:房地产仍是支柱产业,新房要盖,旧房要更新

2023-12-07 13:55     今日头条

我国房子过剩了?专家:房地产仍是支柱产业,新房要盖,旧房要更新

自从改革开放以来,我国的经济实现了快速发展,人们的生活水平得到了极大的提升,除去日常开支,大家也有了一些闲置资金用于投资理财,不过对于绝大部分人来讲股票和基金都具有一定的专业性和风险性,所以大家更加倾向于房地产投资。

对于绝大部分人来讲股票和基金都具有一定的专业性和风险性,大家更加倾向于房地产投资

自从我国的分房制度取消之后,房地产行业迎来了一轮又一轮的繁荣,房价更是一路飙升,正是有利可图,越来越多的人开始进入房地产行业。

不过,如今我国的房地产行业已经严重过剩了,为什么房企还在不断地建新房?随着房地产行业的飞速发展,城市化进程也被不断地推进,房地产企业在过去十几年的时间里疯狂拿地建房,即使房价一天比一天高,可是只要楼盘一开盘就是一房难求的局面。不过随着需求渐渐得到缓和,再加上高房价劝退了很多人,所以现在买房投资的人已经减少了很多,但是由于房子的存量太大,我国的控制率也在逐年增加,房企却在不断地建新房呢?

在过去几十年,我国房价持续上涨

我国现有的房屋不仅够住了,而且还多出来很多了,其实房企是有自己的考量的,首先我国的经济发展是如此的迅速,房地产业可谓是功不可没,导致房价日益增长的原因有很多,不过其中最重要的要属于土地越来越贵了,虽然近年来土地成交量有所下降,但是总体的土地价格还是呈现出上升的趋势,因为地方财政收入在很大程度上还是依赖于土地经济的,所以房地产业地开发模式并没有改变,这也证明了房地产业是有利可图的。

房地产企业正在开发房地产建设新房

其次,开发商之所以这么有自信的拿地建新房,是因为他们知道住房需求依然存在的,不管是炒房还是刚需,房子一直以来都是被需要的,一些小城市的人口大量的进入大城市,这将会催生大量的住房需求,所以房价一直在上涨,买房的人却没有减少,开发商自然会一直建房,此外,开发商迫于现在的形式和压力根本就不敢停下来,只能一直建房,因为一旦停下来就有可能面临资金链断裂的问题,开发商的资金绝大部分都是从银行贷款的,再通过预售等方式回款以快速流转资金,所以它们只有再建更多的房子才能贷到更多的资金,与此同时房子在国人心目中有十分重要的地位,才推动者开发商建设更多房子的热情,不管是为了生存还是赚钱,开发商都只能选择继续建房。

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