二手房价格：环比连跌18个月，三四线城市领跌
二手房价格环比下降趋势尤其明显。
10月份，百城二手住宅平均价格为15486元/平方米，环比下跌0.45%，跌幅较9月扩大0.01个百分点，已连续18个月环比下跌；同比跌幅扩大至2.88%。除秦皇岛、长沙环比分别微涨0.14%和0.06%，其余城市均不同程度下跌。
其中，一线城市二手住宅价格环比下跌0.27%，同比下跌0.51%；二线城市环比下跌0.48%，同比下跌3.25%；三四线代表城市环比下跌0.49%，同比下跌3.39%。
图片来源：中指数据CREIS
陈文静分析指出，"重点城市挂牌量持续增长，百城二手住宅价格继续承压。在居民的就业状况及预期尚未完全恢复、购房者观望情绪较重、换房需求缓慢等因素影响下，目前核心城市的市场保持一定活跃度，但政策效果持续性显不足。"
具体来看，10月份百城之中淮安二手房价格跌幅最大，达到1.02%；南通、昆山等47个城市跌幅在0.5%-1.0%；西安、宿迁等22个城市跌幅在0.3%-0.5%；天津、珠海等23个城市跌幅在0.1%-0.3%；嘉兴、三亚等5个城市跌幅在0.1%以内。
同比来看，10月份二手住宅价格上涨的城市个数为6个，和9月相比减少了5个。三亚、上海同比涨幅在1.0%以上，其中三亚涨幅最大，达到2.14%；银川、合肥等4个城市涨幅在1.0%以内。
2023年10月十大城市二手房住宅价格指数变化情况 来源：中指研究院
重点监测的十大城市，10月二手房价格均环比下滑。10月十大城市二手住宅平均价格为39709元/平方米，环比下跌0.37%，跌幅较9月扩大0.09个百分点。具体来看，武汉、南京、重庆（主城区）、杭州跌幅在0.5%以上，其中武汉跌幅最大，为0.80%；成都、广州、深圳跌幅在0.3%-0.5%；天津、上海、北京跌幅在0.2%-0.3%。
同比来看，十大城市二手住宅平均价格同比下跌1.80%，跌幅较9月扩大0.37个百分点。仅上海二手住宅价格同比上涨1.22%，其余9城同比均下跌。其中，武汉、重庆（主城区）跌幅在5%以上，武汉跌幅最大，为6.47%；南京、杭州跌幅在3.0%-5.0%；深圳、成都、天津跌幅在1.0%-3.0%；广州、北京跌幅在1.0%以内。
陈文静预计，政策趋势将以稳房价、促需求、稳主体、防风险为目标，继续降低首付比例、降低房贷利率、降低交易税费仍将是核心城市支持刚性和改善性住房需求的重要举措；另外，为更好地满足改善性住房需求，预计限价政策将继续得到优化，从而促进高品质住房价格回归市场。
