10月百城房价"分化"：新房价格环比涨幅扩大，二手房价格环比连跌18个月
刚刚过去的10月份，全国百城房价呈现分化态势。
中指研究院数据显示，今年1-10月，全国重点100城新建商品住宅月均成交规模仍处在2016年以来同期低位，部分热点城市新房价格同环比上涨，但热度仍然分化。
其中，10月份百城新建住宅平均价格为16195元/平方米，环比上涨0.07%，涨幅较9月扩大0.02个百分点；二手住宅平均价格为15486元/平方米，环比下跌0.45%，跌幅较9月扩大0.01个百分点，已连续18个月环比下跌。
"优质改善型项目入市带动了结构性的上涨，10月重点100城新建商品住宅成交面积环比增长约5%，在低基数下，同比降幅收窄至约12%，部分重点城市政策效果持续性显不足，市场活跃度较9月回落。"
中指研究院市场研究总监陈文静11月1日通过微信向《每日经济新闻》记者分析认为，在当前市场环境下，除个别城市政策进一步显效外，多数城市市场仍有调整压力。若一线城市政策进一步优化，市场有望逐渐企稳恢复。
新房价格：46城环比上涨，下跌城市增至41个
中指研究院数据显示，10月全国百城新建住宅平均价格为16195元/平方米，环比上涨0.07%，涨幅较9月扩大0.02个百分点；同比跌幅收窄至0.02%。
图片来源：中指数据CREIS
从新房价格涨跌的城市个数来看，有46个城市环比上涨，较9月增加2个；41个城市环比下跌，较9月增加11个；13个城市持平。
具体来看，合肥、成都、南京新房价格环比涨幅排在前三位，分别为0.3%、0.28%和0.25%；漳州、泉州等13个城市价格环比持平；温州环比下跌0.41%；福州、北海环比均下跌0.32%；徐州、大连跌幅在0.2%-0.3%；重庆（主城区）、德州等11个城市跌幅均在0.1%-0.2%。
根据中国房地产指数系统百城价格指数，10月一线及二线城市新建住宅房价同比上涨，涨幅分别为0.37%和0.01%；三四线代表城市房价同比下跌0.60%，梯队内近8成城市房价同比下跌。
其中，新房价格同比上涨城市28个，下跌城市70个。成都、西安同比分别上涨1.60%、1.15%；合肥、宁波、长沙和上海紧随其后，同比涨幅在0.6%-0.8%；哈尔滨、中山和长春同比跌幅均在2.0%-4.0%，其中哈尔滨跌幅最大，达3.87%。
重点监测的十大城市新房价格同比上涨了0.32%，其中5城上涨、5城下跌。成都同比涨幅最大，为1.60%；上海、北京和南京同比涨幅均在0.4%-0.6%（含）；杭州涨幅最小，为0.31%。
2023年10月十大城市新建住宅价格指数变化情况 来源：中指研究院
