中介反应，甚至有些房东发现房子不好卖之后，干脆选择出租房子。同时，房子依然选择挂着。
值得注意的是，新政出台后，深圳楼市似乎又掀起了一阵"涨价式"营销的浪潮。有关"新盘连夜涨价"和"楼盘收回优惠折扣"的传闻在社交媒体上广泛传播，但从媒体报道来看，这些传闻多数存在夸大之嫌。
据报道，深圳光明区一新楼盘虽然发布了涨价海报，但媒体求证后发现该楼盘并未实际涨价，仍维持原有的折扣。深圳龙华区某新盘也传出热销后折扣将收回的消息，但销售人员表示目前并未有此计划。罗湖区一位地产中介表示："目前没听说哪个楼盘真的要涨价，这可能更多是营销策略。"同样，二手房挂盘价上涨的消息也暂时未得到证实。
成交量走向成市场关注焦点
随着央行与金融监管总局联合发文，个人住房贷款政策再度迎来重大调整。根据最新政策，首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例已调整为不低于15%，而二套住房则调整为不低于25%。这是自2023年8月后的又一次调整，当时首套房首付比例不低于20%，二套房不低于30%。央行相关部门负责人表示，这次统一再下调5个百分点，将进一步降低居民的购房门槛，使更多家庭能够承担得起购房的压力。
与此同时，央行还宣布自5月18日起，下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点。调整后，5年以下（含5年）和5年以上的首套个人住房公积金贷款利率分别降至2.35%和2.85%，第二套则分别调整为不低于2.775%和3.325%。这是继2022年10月1日下调后的又一次调整，时隔一年半再次降低公积金贷款利率，旨在进一步减轻购房者的经济负担。
业内专家认为，此次房贷首付比例的下调已达到历史最低水平，显示出国家层面对去库存和支持合理住房消费需求的重视。叠加公积金利率的下调，预计将对后续各地公积金贷款的申请、购房成本降低以及支持住房消费提振产生积极作用。专家预测，未来"低首付+低商贷利率+低公积金利率"的购房模式将逐步形成，有助于全面推动房地产市场的复苏。
此外，央行还取消了全国层面首套住房和二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限。这一政策调整将进一步扩大银行的自主权，使银行能够根据市场情况和客户信用状况自主决定贷款利率水平。专家预计，随着政策利好的扩展至二套房，预计将有更多城市下调房贷利率，一线和核心二线城市的房贷利率下调空间也有望打开。若全国绝大部分城市取消房贷利率下限，未来房贷利率还会有明显下降，有助于继续释放刚性和改善性购房需求，缓解房企回款压力。
不过，也有专家提醒，虽然首付比例的下调将有助于刺激购房需求，但这也对未来的还款能力提出了更高要求。只有当市场成交量足够大，带动楼市价格企稳甚至回升时，才能算是市场真正的筑底完成。因此，政策效果的真正显现仍需时间观察。
