"我是刚刚忙完，今天带了5组客户，上一波的政策利好还没有结束。"贝壳业务员小周向每经记者坦言："但凡价格上面稍微有松动的项目成交都不错，现在苏州新房价格九折、八五折，甚至六几折的都有，大部分新盘都和分销有合作。"
"新政今天刚出来，有客户来问了我们政策的一些具体解读，也有客户跟我约了要出来看房子。不过，不确定这些客户真实的心态是确定要买，还是再过来看一看。"匆匆回复完记者，小周又准备带客户去看房子了。
事实上，近期苏州的二手房市场表现不错。据克而瑞苏州数据，截至4月25日，全国16个重点城市4月二手房成交量中，苏州位居第六。4月份苏州市区二手住宅签约套数达6628套，环比增加38.14%，也创下了自2023年6月以来的成交新高，并接近2023年3-4月的高峰水平。
来源：克而瑞
进入5月份，苏州市场网签数据尚未反映出热度表现。据当地监测机构"楼市清磐"统计，5月份苏州新房住宅一共有2065套房源获得网签，总共网签面积约26.88万平方米，环比下跌5%，同比下跌58.37%；二手房住宅一共有4973套房源获得网签，总共网签面积约52.29万平方米，网签量环比下跌22.57%，同比下跌26.79%。
21世纪不动产苏州门店的经纪人小李告诉每经记者，最近苏州楼市的利好政策一直在出台，看二手房的客户也明显增多了，如苏州工业园区几个二手房小区仁恒海和云庭、泊云庭和上东区等，都有不错的捡漏机会。
"市场好的时候，奥体板块的房子都买不到，当时有的楼盘还要加50万-200万元的茶水费。"小张表示："现在价格普遍跌回到2016年的水平了。"
这意味着，4年前的热门项目，目前在二手房市场只能艰难保值。以苏州工业园区奥体板块的中海上东区为例，2020年该项目开盘时均价约41500元/平方米，是当时的"网红盘"，但目前该项目的二手房挂牌价格也只有45000元/平方米左右。
苏州当地多位房产中介也向每经记者表达了对二手房价格的看法："核心地段的二手房仍有市场，但是房龄长、地段差的刚需房，还有下跌空间。"
来源：好地大数据
土地出让方面，今年以来苏州的表现超过省会南京。据好地大数据，今年前5月，江苏省共成交经营性用地（不含产业、配套用地）330宗，总出让金额646.2亿元，同比去年（1258.7亿元）减少612.6亿元，降幅48.7%。其中，苏州共成交39宗地，总成交建面163.47万平方米，总出让金额116.9亿元，占比达18.1%，在江苏省排名第一。
