在过去的2023年，腾策机构数据显示，2023年威海商品住宅市场平稳运行，供应量同比下降6.6%，降幅收窄；成交量同比上升10.1%，成交均价同比下降4.1%。"客户购房态度仍较谨慎，观望情绪显著，购房周期长，更倾向选择现房、准现房项目。"
大量二手房待售
"海景房"听起来美丽，但到实际居住环节，则是因人而异。有人设想着旅居生活，却发现一年到头去不了几次，房屋长期空置；有人则发现，买房时最中意的近海房源，后续换来的是环境潮湿、维护麻烦、生活配套不便，无奈降价出售。
记者在某房产平台看到，在威海乳山银滩旅游度假区，一套面积64平方米的房源，售价仅10.6万元，该房源去年年底挂牌，即便价格已经如此之低，近期还是降价了两次。
从平台图片看，该房源为开发商交付时的状态，阳台较为破旧，没有近期居住过的痕迹。负责该房源的中介说，业主自从多年前买下这套房后，便很少来居住，如今低价出售。"小区平时冬天人很少，夏天人多些，大多是外地老人，顶层房源没有电梯不好卖。"
威海乳山之外，同样有不少类似房源，比如威海荣成某小区一套55平米的房源，目前挂牌价17万元，"出门就是大海，养老度假好地方"，该房源宣传语显示。另一套房源简介直接称，"一线看海房子，躺在床上看大海"，而其售价也仅十几万元。
在遍布海景房的其他城市，上述情况也非孤例。比如惠州大亚湾片区一套38平方米的房源，目前挂牌售价仅12.5万元；在惠东某品牌房企开发的小区，一套面积79平方米的房源，目前挂牌售价35万元，其宣传语也标明"一线海景房"。
整体来看，多个海景房城市，二手房市场都出现跌价情况。比如威海，安居客平台显示，3月其二手房挂牌均价8089元/平方米，同比下跌9.72%，而在2021年初时其二手房挂牌均价超九千元；惠州3月二手房挂牌均价9926元/平方米，同比下降5.99%，2021年初时其二手房挂牌均价过万。其余城市如北海等地，也出现了二手房跌价的情况。
"市场冷淡导致一些海景房二手市场供应量增加，低价房源出现。"诸葛数据研究中心高级分析师朱丽平告诉第一财经，这些低价房源有的是业主急需资金，或对海景房市场前景持悲观态度。旅游火热之际，一些消费者更倾向于选择短期租赁度假，而不是购买房产。
值得注意的是，大量海景房待售，与曾经的过量供应不无关系。以乳山为例，早期销售火爆时楼盘大量开发，银滩20多公里海岸线上有多达200多个小区，供给远远过量。
威海整体市场，也有过一段土地过量供应期。克而瑞表示，2018年以前威海本土房企密集囤地，后续遭遇市场下行滞销。2018年，市场下行但政府土地出让并未收敛，2020年更是成交37幅宅地。进入2021年，政府供地才明显减少，给予了楼市一定喘息之机。
"现在卖二手房的，很多都是亏钱在卖，整体市场都不太好。"威海当地一位中介人士表示，政府方面也在控制土地供应，以调节楼市供需关系，消化现有住房。
值得注意的是，尽管海景房跌价案例频现，但在现实生活中，靠信息差吸引外地人买海景房仍然屡见不鲜。近日记者在河北某商场看到，有销售正鼓动一位老人签订合同，买房目的地便是山东日照，老人表示疑惑与不安，销售则建议她卖掉老家房子迁往远方的海景房。
不过，海景房的度假性质，也决定了其空置率高，人流量少，配套也很难跟得上，正因为此，在这一轮房价下跌周期中，海景度假房几乎成为下跌幅度最大的产品类型。
