疫后日本经济复苏再添动力！地价连续2年回升，日股能否冲刺4万点？
疫后的日本经济复苏如何？除了蒸蒸日上的股价，最新日本政府数据显示，日本平均地价也处在上升通道之中。
日本国税厅3日公布的最新数据显示，2022年全年，日本平均地价较去年同期上涨1.5%，已连续2年呈上涨趋势，主要由商业地价走高推动。其中，47个都道府县中有25个的地价上涨，但各地的复苏步伐并不相同。而日本国税厅2020年的数据显示，当时上涨的地区为21个。
日本智库日生基础研究所（NLI Research Institute）分析师吉田（Yoshida Tasuku）认为，疫情后国际游客的回归是推动日本此波地价上涨的主要因素，诸如一些商业中心的销售额如今节节攀升，也在某种程度上推高了商业用地的价格。
这些地区地价上升显著
在日本国税厅公布的数据中，北海道的地价涨幅领跑日本47个都道府县，达6.8%，紧随其后的是福冈（4.5%）以及宫城县（4.4%）。
其中，北海道地区的地价之所以涨幅明显，分析认为主要是源于北海道首府札幌所兴起的基建热潮。据悉，当地正在新建一条新的新干线子弹头列车路线，届时将缩短从首都东京达到日本最北部地区的时间，提升出行效率。
与上述地区较为明显的涨幅相比，首都东京都商业区的地价涨幅有限，为3.2%；大阪仅为1.4%。"市中心的办公室空置率有些许走高的迹象，一个主要原因是供过于求。疫情后，不少企业员工习惯了远程办公，因此迫使企业重新审视和调整办公用地的规划。"吉田分析道。
当然，吉田还强调，为了解决市中心的办公地区空置率问题，首要考虑的是项目重建或者地区的重新开发。因此，东京都商业核心区的地价未来走势如何，仍值得观望。
不过，东京中央区银座5丁目的文具店"鸠居堂"前的银座中央大街依旧是日本最贵地价所在。该地块每平方米的估价约为4272万日元（约合29.6万美元），较前一次调查增长1.1%。
对于平均地价的上涨，房地产咨询公司Sakura Jimusyo的负责人永岛修（Osamu Nagashima）也认为，疫情后越来越多的人选择居家办公，同时银行当前的借贷成本并不高。"如果利率持续走低，那么将出现供小于求的情况，届时地价还会抬升。"不过，他也表示，当前经济中的通胀因素已导致建筑材料成本价格出现上升，因此地价复苏的势头可能"随时中止"。
此外，日本国税厅的调查显示，有20个都道府县的地价呈下降态势。其中，和歌山地区下下滑了1.2百分点，福井县和爱媛县分别下降了1.0百分点和0.9个百分点。同时，受2011年福岛核事故影响，上述调查并未涵盖福岛地区的全部情况。
日股冲刺4万点并非没有可能
