完善公摊面积制度更具现实意义
这些年，对于取消公摊，业内有不少讨论声。"取消公摊面积"在近年全国两会时被屡次提及。
早在2011年，全国人大代表林燚就曾建议取消公摊面积；2016年全国人大代表柳树林等10名代表建议，全国都应该根据"套内建筑面积"买房、售房；全国政协委员、安徽省律师协会副会长周世虹在2019、2021两年呼吁以套内建筑面积作为商品房销售计价依据；2022年，全国政协委员洪洋也提出建议取消商品房公摊面积，将实际的公摊面积成本核算到实用面积之中。
张仁藏表示，取消公摊面积制度具备可行性。新加坡、日本以及我国香港地区取消公摊面积制度的案例和经验表明，减少或取消公摊面积可以有助于提高市场效率、保护消费者权益和促进楼市健康发展。取消公摊面积制度使购房者能够更灵活地选择适合自己需求的房屋，不再被固定面积限制，还有助于消除市场的不合理竞争和房价虚高的现象。开发商将更注重房屋品质和功能，提高产品竞争力，促进市场向高质量住房供给的转变。
但是，在不少业内人士看来，取消公摊面积不可能一蹴而就，甚至会影响到购房者的权利。
北京大学房地产法研究中心主任楼建波告诉记者，建筑物的公用部分本身是客观存在的，如果不公摊给业主由业主共有，只能由开发商持有，购房者可能并不愿意将公用部分继续留在开发商手里。但是，把公摊面积算入总计价面积，确实会给购房者带来困惑。
"公摊所引发的问题，无法简单地通过取消公摊解决，关键是要在销售安全流程中做到公摊面积透明公开，充分保证购房者知情权，要做好公摊面积的标准和明细的信息披露。"楼建波建议，在房屋售卖的前期宣传推广和正式销售中，明确告诉购房人公开房屋面积预测报告（期房）或实测报告（现房）的相关面积数据。这种告知和信息披露的方式和内容都应是对购房者有意义、能明白的，披露到套的，将公摊明细"晒在太阳下"。
张仁藏建议，在短期"公摊部分"必然存在的情况下，首先要完善数据资料公示机制，要求开发商向购房者披露公摊面积的计算方式，保护购房者的知情权。有关部门应进一步规范公摊面积制度，规定公摊面积的最大比例、收费标准、测量方式等，避免因分摊面积问题产生购房争议。
他进一步指出，对于开发商随意扩大公摊面积，超过合理误差的行为，可以考虑适用消费者权益保护法中的惩罚性赔偿责任，要求其给予购房人公摊面积费用三倍赔偿，从而提高违规成本，遏制"乱公摊"现象。
