最受益群体是谁？
贝壳研究院认为，此番政策利好两部分群体，一是发放贷款时按首套利率执行的居民，二是之前在 " 认房认贷 " 政策下按二套利率执行的，所在城市政策调整为 " 认房不认贷 " 后，可重新被认定为首套住房贷款的居民。
中指研究院市场研究总监陈文静也认为，本次存量首套房贷利率下调，更加利好贷款时非首套房但当前已符合所在城市首套政策的房贷，此前部分地区二套房贷利率加点数偏高，购房者购房时房贷利率有些甚至在 6% 以上。简单测算，假设购房者存量房贷剩余 200 万元，还有 25 年还款期，若本次房贷利率下调 80 个基点，则购房成本将减少 27 万元，每月还款金额可减少 913 元。
根据新的政策，大部分城市首套房贷发放时间在 2019 年至 2022 年 5 月的购房者下调空间较大。据贝壳研究院测算，2019 年 -2022 年 5 月重点城市发放的首套个人按揭贷款当前执行的平均利率为 4.97%。
本轮调整除北京、上海等个别城市外，大部分城市 2019-2022 年 5 月期间发放的存量首套房贷利率最低可调整为 LPR 的水平，最高降幅可达 77 个基点。个别城市 2021 年下半年的存量房贷最高下调空间可达 172 个基点，本次利率下调后可显著减轻居民月供压力。
房价会转身上涨吗？
8 月底，多部委落地多项政策组合拳，各地政策落地节奏加快，对购房者情绪带动明显。但陈文静表示，受前期政策严厉程度不同、市场基本面及房价预期不同等因素影响，城市表现分化。
从周度销售情况来看，根据中指数据，北京、上海、广州、苏州等城市新房周度网签数据已连续两周环比增长，上周（9.18-9.24），北京、上海新房销售套数环比翻倍增长，广州、苏州环比分别增长 17.3%、71.6%。上周北京二手住宅成交套数环比增长 6.3%，成都环比增长 7.9%。
另外，多地 " 认房不认贷 " 政策落地后，利好 " 卖一买一 " 购房群体，导致短期多地二手房挂牌量明显增加，如北京、上海 9 月以来挂牌量增加均超万套。挂牌量高企下，二手房价格上涨动能较弱。针对新房价格，当前房企仍以加快去化为主，新房价格整体稳定，三四线城市房价下跌压力仍在。
来源：国是直通车
