9 月 25 日，存量首套住房贷款利率正式下调。正式降房贷！你一个月能少还多少钱？
当天，许多人都在微信朋友圈中晒出了房贷利率下调的网页截图。有 2019 年买房的北京购房者称，其房贷利率已经从约 4.89% 下调到了 4.3%。
三类人，你是哪类？
根据易居房地产研究院统计，政策落地之后，从最新房贷利率来看，市场上出现了三类人。
第一类，也是最开心的一类，房贷利率降至 4.3%。根据易居研究院在全国收集的实际案例，目前最多的就是这一种。有的人房贷利率一口气降了 100 个基点，每月少还房贷 1000 多元，" 吃饭都变得特别香 "。
据易居测算，一线城市一套房购置成本平均需要 500 万元，考虑到首付比例和中间涉及公积金，其商业银行贷款本金大概为 200 万元。按照 30 年等额本息的方式计算，其利率最高可以降低 100 个基点左右，那么月供成本从 11106 元降低为 9897 元，减少 1209 元。
二线城市一套房购置成本平均需要 300 万元，按照商业银行贷款本金 120 万元计算，利率最高可以降低 80 个基点左右，月供成本减少 577 元。
三四线城市一套房购置成本平均需要 100 万，考虑到首付比例和中间涉及的公积金，其商业银行贷款本金大概为 50 万元。月供成本从 2623 元降低为 2474 元，减少 149 元。
第二类，最新利率在 4.85% 左右，虽然比 " 高位站岗 " 时低了，但降幅不大。这部分人主要是 2020 年以后在北京和上海购房的群体，因为买房当时的最低房贷利率比较高，目前房贷最低仍执行 LPR+55 基点，即 4.85%。
第三类，本身买房的时候因为银行提供折扣等，房贷利率低于 4.3% 的，不参与此次调整。
其实还有一类人，就是买二套房的家庭，也不适用于此次的存量房贷下调政策。近三年购买二套房的家庭，利率仍然较高。北京有相当部分购房者，房贷利率依然执行 5.35%。
为何此番各地房贷利率普遍降至 4.3%，而非 LPR 目前的报价 4.2%？因为时候未到。易居研究院报告认为，一些贷款合同重定价日在四季度或明年，到时候会按照最新报价（当前是 4.2%）执行。
