团购买房 停不下来
几乎在同一时间，四个一线城市陆续完成2022年第三批集中供地。
有的城市选择改变供应策略与节奏，摸索前进。
也有的城市选择一次性拿出更多土地，追回疫情期间失去的土地销量。
业内人士对于广州第三次集中拍地的评论是：
清一色国企央企开发商拿地，整体溢价率不足1%。
这句话适用于全国大部分一二线城市。
克而瑞研究中心统计，前9个月拿地金额TOP100中，城投、平台类公司数量占比49％，民企、国企各占24％和27％。
从金额占比来看，民企只占到21％，而国企、央企则超过60％。
政府从各个方面，想方设法提高开发商的积极性。
深圳主动将2022年度的供地节奏，由三批次调整为了四批次，每次供地宗数减少，降低房企参与竞拍的资金门槛。
广州第三批集中供地，基本取消竞自持环节，降低拿地成本，促进成交。
上海第三批集中供地数量明显加大。土拍规则实行简化和放松，国企央企和地方平台参与拿地占大多数土地。
少数等不及的二三线，知道自己卖不出去多少土地了，于是选择了另一条路：
开启团购买房模式。
青岛近期开启了金秋购房节"手拉手爱心购房团购"活动。
面对的群体也很有意思：
医护工作者、教师、现役退役军人、模范先进、公安干警等特定群体。
已经有媒体证实了活动的真实性。
青岛房协公众号消息显示，加此次特价房团购活动的企业包含天泰、保利、鲁泽、中海等几十家主力房企。
青岛很着急，因为楼市压力太大了。
那就让领导和公务员、教师、警察同志们带头买房吧。
数据显示，国庆假期青岛新房成交516套，较去年国庆假期下降32%。
青岛新建商品住宅成交面积5.94万平方米，较2021年国庆假期日均成交面积下降30%。
团购买房能在短期内消化更多房子，避免了出于保卫资金链的考虑开发商之间出现恶性竞争。
青岛不会是最后一个开启团购的城市。未来城市的分化，也不止体现在房价上。
北山广深、成都、重庆、武汉这样的城市会继续扩容，带领自己和周边形成城市群。
剩下的中小城市在找到优质产业的情况下，承接部分回乡的年轻人。
最尴尬的是处于中间位置的那部分，数量大，产业聚集少，改变阻力大。
还有一组数据是：
2022年百强房企1到9月销售操盘金额4.67万亿，同比下降45.4%，绝对值减少3.89万亿。
销售额破1000亿的房企只有15家，同比2021年减少12家。
城市和房企相比，好处是不会凭空消失。
坏处是城市失去的黄金发展年代，再也回不来了。
