在建设若干个社区便民生活圈上,北京也取得了不菲的成绩。2022年7月,北京市商务局出台的《加快建设一刻钟便民生活圈促进生活服务业转型升级的若干措施》提到,到2025年,全市实现一刻钟便民生活圈全覆盖,形成多元化、多样化、覆盖城乡的生活服务体系。目前,北京基本便民商业网点超9万个,已实现全市社区基本便民商业服务功能全覆盖。立足2022年,北京将精准补建和规范提升基本便民商业网点410个左右,每百万人口拥有连锁便利店(社区超市)数量达320家左右。
分级管理加大合力
针对城市商业发展的不同,划分不同级别十分必要。北京国际商贸中心研究基地首席专家赖阳指出,随着城市空间格局、居民结构的变化,需要遵循不同的规律对商业消费空间的布局进行规划,为商业的发展方向进行引导。
北京市商务局副局长郭文杰曾在"美好生活·2022国际消费全球"上表示,居民消费和商业经营模式都在发生深刻转型,数字消费、健康消费、绿色消费、体验消费等升级趋势势不可挡,融合经济、实时零售、社交化购物等新模式迅速兴起。
"北京全力拓展消费空间载体支撑,推出全市商业消费空间布局专项规划,分级打造国际级、城市级、地区级商圈和一刻钟便民生活圈。其中,北京要发挥首都国际机场、大兴国际机场'双枢纽'优势,打造国际消费桥头堡,加快跨境电商综合试验区建设,深化医药产品进口、免税保税相衔接等试点工作,支持海外仓、保税仓发展。"郭文杰指出。
根据规划分层级、分需求发展,能满足不同人群的消费需求。赖阳认为,不同的商圈层级有不同的功能与作用,根据商业发展的特点进行细分,能够科学管理、优化布局,从而有利于整个商圈的整体提升,助力国际消费中心城市的建设。同时,打造国际级消费中心城市,北京实际上有着超广域影响力,所以国际级既要满足本地消费人群又要在国际上有足够的消费竞争力。
全联房地产商会商业地产工作委员会会长王永平对上述观点表示了认同,他指出,《专项规划》对于城市商业的发展作用重大。王永平表示,"商业的发展与所处位置、周边人口、客群购买力有密切的关系。打造高端商业,要考虑周边人群有没有相应的购买力;如果要打造整体的商圈,各个商场之间则要考虑有没有天桥、地下通道相连接"。
王永平认为,这为商业的发展提供了新的可能性,《专项规划》对"存量"部分进行分级,突出了不同层级的发展重点。值得注意的是,对于地区活力消费圈中"新增培育型"商业的消费中心建设,在具体操作中应明确新增商业的定位。王永平表示,"增量所带来的效果并不一定是好的,如果新增商业项目引入后,与该区域原有项目同质化,可能会形成恶性竞争的局面"。
"对于城市格局的变迁进行实时修订,根据现代消费趋势引进各个层级相应的业态,四级空间融合发展,是对于商业发展方向的引导,能够避免城市空间的无序。"赖阳表示。
北京商报记者刘卓澜实习记者胡静蓉