他对记者表示，一方面，购房政策收紧后，在打击投机炒作行为的同时，也抑制了一部分刚需和改善性需求。"通州作为北京城市副中心，通州的人口、产业、基础设施建设都即将迎来一个快速发展的高潮，过严的楼市调控不利于通州的长远发展"。另一方面，北京历来都是全国楼市政策的风向标，此前，即便全国楼市整体下行压力较大，北京的楼市调控政策一直比较紧。但近月来，北京开始针对局部地区和特定人群松动限贷和限购，这充分说明楼市已经到了关键拐点，或预示全国楼市政策的全面放松。
"此外，通州目前的发展定位已经明确，相关区域的战略规划也已经出台，房地产作为实现通州高质量发展的一个重要的手段，服从于产业的整体发展，放松限购正当其时。" 王业强称。
在"双限"政策出台的第二年，通州的定位发生改变，由 "市行政副中心"升级为"城市副中心"。根据北京市总体规划要求，北京城市副中心到2035年人口控制目标为130万，将会承接北京中心区疏解人口40-50万人。
从供给侧来看，"双限"政策制定之初，区域楼市去化快、供给不足的阶段性背景已不复存在，目前，当地甚至出现了楼市库存积压的情况。中指研究院数据显示，2017～2021年，通州区商品住宅市场的可售套数和可售面积持续走高，分别从2017年的2835套和308631平方米上升至2021年的10620和1301360平方米。
多重因素影响下，去年以来，通州周围地区陆续传来限购松绑的信号。
2021年4月，在人民网领导留言板上，针对网友"马驹桥部分地区已正式划归亦庄开发区，何时会解除原有通州区限购政策"的疑问，北京经开区回复称"截至目前，亦庄新城地区按原购房政策执行。但对于亦庄新城范围房屋限购政策，"我们正在积极研究"。
而在与通州隔河相望的燕郊，今年8月份也正式官宣全面取消限购、限售。根据"廊坊政务"官方平台日前发布的《关于支持房地产业良性循环和健康发展的六条措施》"明白卡"，取消户籍、社保（个税）等不适应当前房地产市场形势的限制性购房条件，对"北三县"（三河、大厂、香河）和环雄安新区周边县（市）等重点区域，取消非本地户籍居民家庭的住房限售年限要求。
王业强预计，随着通州的放松限购，将对环京楼市进一步起到促进作用。"但短期不会出现明显的效果，需要根据根据整体市场发展进一步判断。"
那么，随着通州及周围区域限购政策逐步放松，如何防范拥有更多产业和人口的首都核心区以东楼市"虚火过旺"？
王业强提出了四点建议：第一，楼市放松政策在执行时仍要坚持"房住不炒"的基调，以形成稳定的市场预期；第二，要坚持因城施策、一城一策的调控方向，强化区域政府维护楼市稳定的主体责任和楼市调控的主动权；第三，加强楼市供给侧改革，将满足新市民的刚需和改善型需求作为政策重点，加强土地支持政策；第四，要将放松限购政策与保障性租赁市场发展结合起来，以进一步平抑房价并更好满足不同层次的住房需求。
