第一财经注意到，在北京通州"双限"政策出台的年份，正值国家聚焦"去库存"、全国楼市政策普遍放松之际。但彼时，受到京津冀协同发展以及北京市政府迁往通州等利好消息影响，通州楼市迅速升温，通州的房价也水涨船高。叠加通州住建委前期打击捂盘惜售、虚假宣传、恶意哄抬价格等行为无果，通州库存告急等原因，通州的楼市政策在当时全国放松潮中逆势加码。
中原地产最新研报显示，"双限"政策前一年（2014.9-2015.8），通州区新建商品住宅累计成交7361套，月均成交613套，而"双限"政策落地一年（2015.9-2016.8）累计成交3842套，月均成交320套，较之前下跌48%，同期全市降幅仅4%。2021年通州楼市成交量达到限购7年来的最高峰，但仍未超5000套。
其中，政策调控更容易触及的新房市场成交回落更明显。根据上述研报，2013年-2015年，通州新房成交套数占全市的比值均超过15%，而2016年以来，截至2022年8月中旬，新房成交占比仍未能恢复至"双限"政策前。
另据通州区统计局数据，2022年1-5月，通州区商品房销售面积为406290平方米，同比增长8.7%；但新开工面积为295424平方米，同比下降14.5%。
区域土地市场亦整体趋冷。今年2月，通州举行2022年拟入市土地推介会，全年拟供应10宗土地，其中居住类用地8宗。但截至8月初，居住类用地中仍存在没有正式挂牌成功出让的地块。
松绑"限购"后，楼市影响几何？
"和7年前相比，通州的住房市场已经出现了明显变化。" 中国城市经济学会房地产专委会主任、中国区域科学协会副理事长王业强称。
