农地投资回报超过美股？比尔·盖茨等美国富豪为何想做农场主
是什么让美国富豪们都沉迷"种地"？
近几个月来，美国富豪又前往西部置办田产。据外媒报道，近日，美国微软公司创始人比尔·盖茨已获得美国北达科他州司法部门批准，可以购买当地约850公顷农田。此前，他旗下的红河信托基金以1350万美元的价格购买了位于北达科他州东北部的大片农田。
截至目前，比尔·盖茨拥有约27万英亩土地，亚马逊电商巨头杰夫·贝索斯也拥有42万英亩土地，而美国媒体大亨特纳拥有的土地面积则约达200万英亩。
农业食品行业机构城食有农、FarMatters联合创始人王宣人在接受第一财经记者采访时表示，在通货膨胀飙升、股价波动性较大的时期，农田看起来是一项有吸引力的投资。"它是一种真实资产，在通胀环境下表现良好，在长期持有期间提供稳定的回报，并与金融资产的相关性较低。"他说。
农田投资回报跑赢美股？
商业房地产分析公司Green Street的数据显示，截至2021年的25年间，美国农田投资的平均年均回报率为11.2%。相比之下，同期标准普尔500指数年均回报率则为9.6%。在波动性上来看，从历史上看，标准普尔500指数的波动性是农田投资的两倍之多。
在王宣人看来，在投资视角之外，还应回归土地的本质属性，将土地作为一种资源来理解，而这种资源则与粮食安全息息相关，"受水资源短缺等气候问题影响，美国耕地供应逐年减少，并且未开发的土地数量也不断减少。与此同时，全球人口则在不断增多，这将带动全球粮食需求增长。这意味着，未来粮食可能将面临供不应求的局面。在此背景下，作为粮食的上游--土地资源的价值将因此愈发凸显。"
根据美国耕地信托基金会的一份报告，在过去的20年里，超过1100万英亩的美国农田被改建、分割或被开发项目覆盖。世界银行的数据显示，截至目前，美国农业用地占土地面积的比例已降至近44%。联合国的最新预测显示，全球人口将在2030年增长到85亿左右，2050年达到97亿左右。
