提前还房贷 先交违约金!工行APP关闭提前还款通道

2022-08-04 16:25     时代财经

颇受争议一天后,交通银行官网撤回了调整提前还款补偿金收费标准的公告。

8月1日,交通银行发布了《关于个人按揭类贷款、个人线上抵押贷(消费)提前还款补偿金收费调整的公告》(以下简称"《公告》")。据此,2022年11月1日起,贷款人提前偿还个人按揭类贷款及个人线上抵押贷(消费)时,补偿金比例为提前还款本金金额的1%。

尽管《公告》明确"提前还款补偿金收取具体以贷款合同中约定为准"、"在合同约定基础上,各地分行具有补偿金优惠减免权限",但与调整前相比,补偿金收费更为严格,且豁免情况更少,引发网络热议。

或因舆论压力,交通银行官网于8月2日撤回该公告。时代财经以购房者身份咨询交通银行客服人员,其表示,目前仍以具体贷款合同为准,实际执行的政策没有变动。之后各地分行会结合当地市场情况制定相关政策,会与同业保持一致,不会从严收取提前还款补偿金或取消减免政策。

事实上,一直以来,各大银行均对提前还款收取一定的补偿金。工商银行广州某支行信贷经理杨阳(化名)对时代财经称:"(提前还款补偿金)一直都有,只是之前房价大涨的时候,很少有购房者关注这一点,近来居民消费能力有所下降,开始算小帐,对这些条款开始在意起来。"

拟无差别收取补偿金,交行被吐槽吃相难看

目前,交通银行提前还款补偿金收费标准包括部分提前还款和全部提前还款两种情况。

对部分提前还款的,每年可免收补偿金一次,从第二次开始收取,补偿金额为当次提前还款本金金额的1%。

对全部提前还款的(只适用于普通贷款,不适用于循环贷款),补偿金额统一为当次提前还款本金金额的1%,但收取时限与贷款期限有关。其中,贷款期限在2年(含)以上5年(含)以下,还贷不超过1年,就申请全部提前还款的,需缴纳补偿金;贷款期限5年以上,还贷不超过3年,就申请全部提前还款的,也需缴纳补偿金。

也就是说, 2年(含)以上5年(含)以下的贷款,在还贷1年后、合同期内,全部提前还款的,及5年以上贷款,在还贷3年后、合同期内全部提前还款的,均不需缴纳补偿金。

与现行标准相比,拟定的新规去除了减免、还贷时间等相关规定。

这意味着,借款人只要提前还贷,就需按照规定缴纳补偿金。因此,公告一经曝光便在在社交平台引起争议,多名网友谴责交通银行"吃相难看"。

不过,广州大源按揭代理服务有限公司总经理郑大源对时代财经称,大部分银行都会收取提前还款违约金,只是标准不同,有的收取若干月份的利息,大概有1个月、3个月、6个月等几类;有的根据提前还款本金额收取1%、3%等不同比例的违约金。收取时限也不同,有的是还贷满1年或3年后不再收违约金。当然,也有银行不收该笔费用。

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