按照清朝规矩，皇子年满15岁就需要搬离皇宫，出外独立居住，也就是常说的分府。而皇子获封爵位后，是由内务府分建府邸，所以包括王府在内的皇室宗亲府邸产权都是在内务府手中，由内务府统一管理分配，是皇帝的资产，也就是说王爷只拥有王府的使用权和居住权，没有所有权和继承权。
清朝爵位是世袭递降制度，除了十二家世袭罔替的铁帽子王，也就是世代承袭爵位不需要降级承袭的王爷之外，其余的亲王和郡王都是需要降级承袭，如果某位亲王的子孙后代降级承袭爵位之后不再是亲王或者郡王，那么他们的府邸就不能再被称为王府，而之前居住的王府也会被内务府收回，再由内务府按照他们承袭后的爵位重新分府。
所以北京城王府并不多，这主要在于满清的降级承袭爵位制度，王府就这么多，如果换人了就重新装修一遍换个新牌匾就好了。
