进入2021年，房企以价换量的现象愈发猛烈，张家口的房价也从高峰时的13000元/平米一路下滑到8000元/平米左右，下跌近四成。比如，荣盛在当地的一个项目，开盘价格由原先的6000元～7000元/平方米，降至约4000元/平方米，还赠送车位。
这种降价幅度，让很多老业主难以承受。据悉，当时因张家口荣盛城降价事件，有两名老业主情急之下要跳楼维权，后被行政拘留。为此，张家口市住宅与房地产业协会发布倡议书，倡导各房地产企业要严于律己，不能以不正常手段进行销售。
九月份，张家口市住建局、张家口市财政局等四部门甚至联合出台了《关于进一步加快完善房地产长效机制的通知》，通知要求，已取得预售许可的项目，不得低于成本进行销售；新取得预售许可的项目，不得低于备案价格的85%销售。
不过，"限跌令"并未从根本上影响楼市。克而瑞环京投资决策系统显示，2022年1～4月，张家口新增供应面积8万平方米，成交13.9万平方米，同比减少30.88%；成交金额10.81亿元，同比下滑40.54%；成交均价7759元/平方米，同比下滑13.97%。
"跟之前高峰的时候比，现在新房确实降了挺多，有些项目甚至是腰斩。"李亮称。碧桂园在当地一项目，之前曾拿出几套低楼层房源，以低至四千多的价格售卖，引来许多关注；保利在当地某项目，之前卖一万一左右，现在也在做优惠活动，现房卖九千多。
"此外，融创在市区一个项目，最贵的时候卖一万二，目前尾盘八千左右；荣盛在宣化的一个盘，19年高点时卖8500元/平方米，现在卖四千多，有几套工抵房卖三千多，但是得全款。"他称，但受疫情影响，最近来看房的北京客户很少了。
拯救流动性
与新房市场价格下行相比，二手房市场欠缺流动性，是张家口楼市更深的症结所在。安居客数据显示，张家口6月二手房均价7461元/平方米，环比上月下跌0.32% ，同比去年同期下跌7.84%。这一跌幅，与楼市低迷的东北几近相当。
当地一位楼市研究员张天（化名）告诉记者，张家口的二手房市场，极度缺乏流动性。一方面，很多业主买在高位，均价一万二三左右，现在房价大幅下降，手中资产明显缩水。很多人不忍心割肉，房子便一直在手里拿着，不流向市场。
"除非一些急需用钱，或者月供压力比较大的，出售的话价格也被压得很低。"他称，此外，现在新房市场价格明显下降，一些板块甚至比周边二手房都低，这让一些追求品质的刚需投向新房。二手房交易各种费用成本也较高，进一步降低了流动性。
投资客手中资产难出手、市场僵持不前，这就导致很多小区找不到接盘人、入住率极低。去年年底，当地有个楼盘冬季来临后，供暖只有14度，一度引发业主投诉。据官方当时回应，该小区业主入住率非常低，管道热损失大，造成供暖温度较低。
为激发市场活力，今年5月末，张家口发布通知称，2017年5月24日印发的《张家口市人民政府关于加快住房保障和供应体系建设促进房地产市场平稳健康发展的意见》已不符合当前我市经济发展需求，市政府决定对该文件予以废止。
自此，张家口执行了5年的限购政策正式结束，此前张家口规定原本市户籍限购2套，非本地户籍限购1套；原新购住房3年后方可上市交易（以契税缴纳或不动产取得时间为准）。当地首付比例也有所降低，一些银行首套可执行二成首付。
业内认为，河北部分城市楼市接连现松动迹象，刺激刚性和改善性需求，有助于提升楼市购买力，缓解楼市库存压力，提振市场信心，促进房地产市场健康良性发展。
最近，李亮便成交了一套新房，客户是北京人，通过线上方式交易。不过，与以往不同的是，如今来买房的大多为度假自住，很少有投机心理。"客户一般都是在北京昌平、海淀，夏天带着父母孩子来玩儿，开车自驾比较多，最近受疫情影响成交也不太多。"
不过，即便新政出台，大多当地地产人也较为理性。"现在市场降得差不多了，但也很难出现大涨市场。"张天称，市场正逐渐回归理性逻辑，各区县年轻人结婚还得来市区买房，买不起北京的人也会考虑环京，不过大多数人都不着急，心态比较从容。
业内人士认为，随着张家口政策红利基本出尽，市场已由狂热恢复到理性状态。从目前市场需求看，本地内生置业需求相对有限，外地吸附能力也太不强，高房价时代已难以再现。
