张家口楼市泡沫出清：投资客离场，二手房难流通 | 楼市地理
如果没有疫情影响，在河北省张家口市怀来县，能看到一种魔幻场景：豪华酒店与洋楼别墅伫立在偏远县郊，每到周末，便有从北京来度假、或从各地来旅游的人，三三两两地涌入这座河北小城，享受片刻的夏日宁静，前往八达岭长城登高打卡。
过去数年，张家口这座城市，迎接了无数往来游客，当然还有看到文旅商机的房企、以及想大赚一笔的投资客。他们共同经历了当地楼市的起飞，也在如今，承受着市场下行后的沉寂。
不久前，张家口正式废止执行了5年的限购政策，官方主动出手纾困楼市。这背后，是张家口近年来房价大幅下行、"万元时代"一去不复返，买在高点的业主资产大幅缩水、不忍割肉，导致市场缺乏流动性，二手房市场均价也持续下跌。
楼市泡沫出清的场景，在如今的张家口随处可见踪影。尤其是在一些"爆雷"房企开发的远郊文旅大盘附近，重重叠叠的高楼仍未完工，人烟也极为稀少。傍晚时分，小商小贩在路边支起货架卖葡萄特产，而四处溜达的游客，有时连出租车都叫不到。
一位当地中介小老板告诉记者，张家口楼市的投资时代早已过去了，如今即便是北京来的客户，也是为了周末住或夏天避暑。周边县城有买房需求的刚需，也大多选择去市区，而且入市心态比较谨慎。这座城市，终于在楼市炒作之风过境后，回归了理性。
疯狂年代
提起张家口，坝上草原、滑雪胜地等词汇，便会涌入大多人的脑海。这座河北城市，距首都北京180公里，"主打牌"是自然风光独特，尤其到了冬季，一些地带的存雪期可达150天。高铁站开通后，从北京到张家口乘车只需一个小时。
不过，从经济体量上来看，即便放在河北省内，张家口也不算突出。2021年，在河北省11座地级市中，唐山以8230.6亿元的GDP位居第一，省会石家庄以6013.7亿元排名第二，张家口以1727.8亿元排名第九，只比衡水和承德GDP总值高。
原本，这座旅游城市，会按既定脚本按部就班发展，再承接一些环京人口流动的红利。但机会来临了，2015年拿到冬奥会举办权后，张家口迎来极大的政策红利期，大批开发商瞄准机遇，在张家口拿地开发项目，当地楼市也步入疯狂上涨的年代。
碧桂园、中国恒大、融创中国、远洋集团、荣盛发展、华夏幸福、金科股份......前来张家口拿地掘金的品牌房企数不胜数。它们当中，有的在张家口市区做刚需或改善盘，有的专门瞄准周边县区，开发产业新城或者文旅大盘，吸引从北京来的投资客。
当地房产中介李亮（化名）对此印象深刻。之前，李亮一直在北京做地产中介，张家口冬奥红利来临、京张高铁推动建设后，他辗转到张家口重新开始，并见证了当地的房价短期内出现暴涨、从几千元到破万、新房开盘便"秒光"的上涨年代。
安居客数据显示，早在2015年，张家口新房楼盘均价还在5880元/平方米，2016年涨到6052元/平方米，2017年以更大的涨幅均价破万，比申奥之前几近翻番。那时候，因投资客涌入，张家口甚至出现过"一房难求"的情况，市场好不热闹。
"之前来张家口买房的北京人，大多瞄准冬奥投资，并且跟涨是大部分人的心理，市场越是狂热买房的人越多。"李亮回忆称，这些人在怀来和下花园购置房产的比较多，一来是为投资，还可以周末和假期时来这里旅游避暑。
记者也曾在怀来县看到，这里以各种名义开发的项目不在少数，从八达岭孔雀城到葡萄酒小镇，大片楼房伫立在荒凉的土地上，还有呈欧式风情的小洋房，呈现出与这座郊县不相符的气质。更直观的，是随处可见的中介门店，和写满中介电话的横幅。
一些平时在北京上班、周末来度假的人，或者因北京房价转而置业张家口的人，会在傍晚出现在这座小城，给荒凉的马路增加些烟火气。很少买这些文旅盘的本地人，则会开些饭店商铺，或者把当地特产拿到街上，向这些新业主售卖生活物资。
泡沫出清
与许多环京城市一样，张家口楼市的上一轮上涨，存在很多非理性与投机成分。因此，当环京楼市政策收紧后，张家口楼市迅速进入"挤泡沫"周期。
克而瑞表示，从市场供给角度来看，2018年下半年开始，张家口楼市迎来调整，房价下行；2019年大量项目陆续上市，逐渐呈现出"供大于求"的局面；2020年受疫情影响，张家口房地产项目在复工后迎来了密集取证期，进入全面去库存时代。
安居客数据显示，从2018年开始，张家口的房价开始逐步下行，到2019年降到万元出头，2020年均价正式跌破万元。环京调控叠加疫情影响，开发商为了出货大幅降价，整个2020年均价跌了千元左右，到2020年末新房均价约8915元/平方米。
